2020-11-03
經濟日報
【本報訊】今年初政府透過按揭證券公司，推出定息按揭試驗計劃，雖然市場反映不算踴躍，不過當局最新公布，將接受申請期限延長一年至2021年10月30日，並將10年期定息由2.55厘降至1.99厘增吸引力。
按證公司指，定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系長遠穩定發展。計劃的總貸款額為10億元，每宗私人住宅貸款上限1,000萬元。定息期長達10年或以上，借款人毋須壓力測試，但供款與入息比率要求仍然適用。
申請期延長1年
據了解，該定息試驗計劃在今年5月推出至今，只接獲17宗申請，涉及總貸款額8,800萬元，即是平均貸款額約517萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，定按計劃息率跟市場H按息之息差，由之前1厘收窄至0.27至0.47厘，令定按計劃吸引力增加，相信可吸引較多用家申請。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，今次定息計劃大幅下調按揭息率低見1.99厘（10年定息），具一定競爭力。現時H按產品低至H+1.35厘，以11月2日一個月拆息為0.323厘計算，實際按息1.673厘，雖然H按看似仍佔優，但息差已明顯收窄。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，按證公司主動調整利率，而定息計劃仍毋須加息壓力測試，讓部分按揭客戶多一種選擇，相信有一定吸引力。
不過，要注意的是，雖說是「免壓測」，但借款人依然要符合「供款佔入息比率」的最低要求，換言之這個計劃只對入息符合「供款佔入息比率」50%的人有幫助。
責任編輯：楊雨