樓齡半百的西營盤美城大廈為區內高齡物業，步行至港鐵香港大學站僅需約數分鐘。物業入場門檻低至420萬元外，更具備收購潛力。
約54年樓齡的美城大廈坐落於皇后大道西501至511號，屬單幢樓，分前後座，樓高9層，每層13伙，提供約117個單位，實用面積由297至411平方呎，全部單位均可承造9成按揭。
介紹單位為低層戶，實用面積297平方呎，2房間隔，放盤價420萬元，每平方呎叫價14,141元。內籠裝修屬早年設計，廚房和浴室均有窗戶，廳房間隔具靈活性，單位屬低層，外望樓景。
低層望樓景 每呎叫14141
卓越地產陳清白表示，物業比鄰港鐵香港大學站和香港大學，對外交通甚為方便，疫情前內地學生租屋需求大，對租務市場有支持。正如美城大廈約290餘平方呎單位，租金可達1.2萬元，至今年內地學生大減，租值亦回軟，租金回落至1萬至1.1萬元水平。
除介紹單位外，尚有一間中層戶放盤，實用面積411平方呎，開價580萬元。
中層411呎 開價580萬
提一提，物業樓齡已達54年，故準買家要留意按揭年期。目前大部分銀行最長按揭年期通常是70年減樓齡，即70年減54年（按揭年期16年），故準買家宜先行向銀行查詢最長按揭年期。
以放盤單位計算，按9成，入場單位首期42萬元，貸款額378萬元，以利率2.3厘、分16年攤還，每月供款23,550元。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨