2020-11-03
星島日報
(星島日報報道)疫市下，收樓及地盤買賣並未停下來，新地持有的西環南里一個地盤，剛以約7億易手，平均每呎樓面地價1.6萬，成為同區地價新高，買家為中資財團，並以中鐵建呼聲高。
位處堅尼地城的南里，雖屬區內二線內街，惟接近寶翠園兼毗鄰港鐵站，區內住宅有價，該處一個由新地持有的商住樓地盤剛告易手。
據消息人士透露，上址為南里11號至17A號，近期獲多個財團洽商，最終由一家中資財團出價進取，以約7億購入地盤，知情人士續說，買家為中資財團，並以中鐵建呼聲高。
本報聯絡新地，惟直至截稿時，仍未能聯絡得上。
據了解，該項目佔地面積4148方呎，早年已獲批圖則，可建樓面為43960方呎，適宜起精品住宅，以易手價計算，樓面呎價逾1.6萬，成為區內地價指標，買家志在必得決心，亦彰顯中資財團進取獲樓地。
目前，西環區土地供應一般來自收樓，近年樓面呎價介乎1.1萬至1.3萬，惟業內人士指，上述易手的是地盤，而且擁有已批的圖則，買家可迅速起樓，相對購入舊樓簡單，有溢價屬於合理，項目適合打造精品住宅。
另外，在去年11月，西環東邊街一個佔地近4000方呎舊樓，齊集100%業權，由財團收購，樓面呎價逾1.51萬，當時為區內指標。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，若住宅項目以樓面呎價1.6萬易手，計及建築費5000元，利息視乎不同財團背景，估計落成後每方呎售價逾3萬，才有合理利潤。
根據代理提供資料，南里指標住宅包括華置發展的南里一號，樓齡4年，成交呎價介乎2.7萬至2.8萬水平。
另外，還有新世界發展的EIGHT SOUTH LANE，樓齡五年，平均成交呎價介乎2.3萬至2.5萬。
資料顯示，EIGHT SOUTH LANE佔地5141方呎，早年已獲批圖則，可建34層高分層住宅，總樓面約4萬方呎，每方呎樓面地價7805元。
上述的南里11號至17A號，前身為舊樓，樓高約6層，新地早於2007年委託代理收樓，當年業主齊心出售，短時間內齊業權出售，當年收購價約1.58億，舊樓拆卸後，現址一直暫時闢作停車場。
隨後，該地皮亦獲批圖則，可重建住宅總樓面面積約40810方呎，商業樓面則約3150方呎。
近期舊樓市場亦頻現中資財團的身影，其中，雅居樂早前透過強指，以底價4.52億奪得鰂魚涌柏架山道2至8號公務員合作社舊樓項目，物業佔地約12730方呎，若以地積比率約8.5倍計，可建約11萬方呎。