2014-08-21
經濟日報
荃灣楊屋道商住地於上周以逾39億元拍出，令區內再成焦點，現同地段的達力貨櫃中心有逾1.6萬平方呎樓面放售，意向價約5,000萬元。
本港物流業需求漸增，從事高檔次商品生意的企業需求更大，惟高私隱及安全度高、且面積大的倉庫盤源稀少，有業主看準需求殷切，決定放售物業。
連租約出售 享3.6厘回報
中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超表示，放售項目位於荃灣達力貨櫃中心28樓B室，涉及面積約16,471平方呎，以連租約形式放售，意向價約5,000萬元，意向呎價約3,036元，據悉已獲個別投資者洽商。
該物業現由經營高檔奢侈品買賣的公司承租，月租約15萬元，呎租9元，租約期至2016年年底。若以意向價售出，預計新買家可享約3.6厘租金回報。而原業主於2012年以約3,700萬元購入上址，一直作長線投資用。
設分體式冷氣 合各類貨品
陳氏指出，達力貨櫃中心位於楊屋道188號，樓高約30層，屬罕有專業倉庫，設有分體式冷氣系統，切合各類型貨品需要，加上擁16呎特高樓底，樓層每平方呎可負重250磅。
另大廈設有吊櫃可將大型貨櫃直接運送到28樓，非常方便，大大提升貨運的私隱度及安全性，特別適合需要存放大型及貴重貨品的企業使用，如紅酒及藝術品等。
此外，達力貨櫃中心位處楊屋道及德士古道交界，貨車直出公路，減少內街塞車問題，有利提升貨運效率，但位置距離港鐵及西鐵站較遠。陳氏補充，現時達力貨櫃中心空置率近乎零，今年至今暫錄得4宗租賃成交，由於大部分樓面由單一業主持有故未有放租或放賣盤。
事實上，隨着荃灣未來尚有多個大型住宅落成，以及早前已推售的環宇海灣，均令區內成焦點，加上本年底區內有新居屋樓花尚翠苑登場，提供962伙，種種因素下，市場均憧憬區內轉型，業主更惜售。
參考區內近期買賣及租賃，均集中在全新工貿大廈，如TML廣場、ONE MIDTOWN及DAN 6，多屬細碼散位，較大額有如ONE MIDTOWN高層全層，面積1.7萬平方呎，上月以近8,400萬元易手。
租賃方面，新型工貿大廈與舊式工廠差幅頗大，後者平均呎租徘徊8至10元，如較舊的德士古道工業中心B座低層，約4,298平方呎，以3.35萬元租出，呎租8元。
撰文:李彤