2020-11-02
經濟日報
【本報訊】本港新冠肺炎疫情持續有所改善，蝕讓沽貨的投資者有降溫迹象，本報統計所得，10月份錄得約14宗蝕讓沽貨個案，蒸發約2,600萬元，按月跌57%。10月蝕得最傷為上水歌賦嶺洋房，8年實蝕約840萬元。
上水歌賦嶺 呎價9455低價
8月份新冠肺炎疫情第三波仍然嚴峻，防疫措施進一步收緊，當時市場情緒極為疲弱，該月蝕讓沽貨個案共蒸發約1.1億元，而9月份蝕讓個案蒸發約6,000萬元，至10月份進一步收窄，蒸發約2,600萬元，按月減少57%，蝕讓金額由14萬至840萬元不等，而10月份蝕讓個案約8成為半新樓，當中仍以洋房物業虧損最大。
新界洋房屋苑造價持續受壓，由一名內地業主持有的上水歌賦嶺洋房，單位為銀杏徑雙號屋，以1,700萬元轉售，實用面積1,798平方呎，成交呎價僅9,455元，創屋苑歷來新低價。原業主於2012年以2,420.8萬元購入單位，持貨8年，易手帳面蝕720.8萬元，若連同當年入市時的釐印費及代理佣金計算，是次交易實蝕約840萬元。
另外，該名業主在2018年時曾將物業抵押借了一筆5,000萬元的貸款，未知是否因財困而令今次要蝕讓賣樓。
其次，西營盤山低層單位，實用面積325平方呎，為1房連平台間隔，原業主於2019年5月以950萬元放盤，終以780萬元交吉沽出，劈價170萬元，實用面積呎價約24,000元。
原業主於2015年12月以794.1萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓14.1萬元。