2020-11-02
經濟日報
會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示，現時疫情已逐步放緩，發展商已加快推盤部署，數個困擾樓市的不明朗因素，有望逐步消除，明年樓市有望重拾動力，預計可升8至10%。
「回顧過去一年，本港樓市受到數個因素困擾，包括社會事件、中美摩擦以及新冠疫情，但樓價仍然能夠企穩，只是在窄幅上落，這些因素都沒令樓價有很大的跌幅。而如明年有疫苗出現，加上美國即將大選，不明朗因素有望消除，買家會加快入市步伐。」
「現時市場資金仍然充裕，低息環境亦持續，雖然最近本港經濟環境轉差，但其實部分行業在疫情下表現亦不錯，例如物流、網上銷售、IT行業表現亦理想，所以雖然失業率高企，但只是個別行業環境黯淡，但社會仍有一批人士有能力置業，故樓價仍未見下跌，加上股市仍然造好，在財富效應推動下，都會帶動到樓價。」
看好千萬元內單位
黃光耀對於明年樓價走勢相對較樂觀，他相信在不明朗因素減退下買家會加快入市，預計樓價明年能升8至10%，屬溫和增長。其中以1,000萬元以下的中細銀碼單位，表現會較佳。
他提到，今年並非推售豪宅新盤的理想時間，中港兩地出入通關都有限制，過往不少豪宅單位都由中港商人購買，故疫情影響了豪宅市場成交量，交投量明顯不及之前暢旺，但價錢並沒大調整，他認為只要中港重新通關，交投量會反彈。
他指，現時按保上限1,000萬元，為進一步推動換樓鏈，政府應考慮再優化按保措施，「1,000萬元內的單位可以造8至9成按揭，但1,000萬以上就立刻跌到5成，令到市場的購買力完全側重在1,000萬以內，之間出現斷層，情況其實不健康，其實市場有能力供樓大有人在，只是首期資金不足。」
3厘壓測有調整空間
他認為，可以考慮將1,000萬至1,500萬元的單位，按揭成數可以增至7成，而1,500萬至2,000萬的上限增至6成，至於2,000萬以上的單位，由於買家並非普羅大眾，可以維持5成上限，以此刺激換樓市場。
此外，他提到現時低息環境持續，可望一段時間都不會加息，故加息3厘的壓力測試實有調整的空間，「現時實質按息大約2.5厘左右，加3厘的壓力測試等於加一倍息，其實可以考慮將壓測調低至加2厘，已經能夠讓很多有能力供樓的人士置業。」他說。
作者：梁振鋒、潘淑盈