2020-11-02
經濟日報
新盤熱潮進一步升溫，過去周末兩個新盤銷情持續暢旺，而且不止局限在個別戶型，而是由開放式戶到大單位同樣受市場歡迎，反映由上車到換樓、投資的購買力正在復甦。
發展商在第四季加速推盤，引導出今年上半年累積的購買力，早前大圍站柏傲莊I開售不但吸引數以千計的人參觀，亦在短短兩輪銷售之中，沽出767伙，因為樓盤不止是搶攻上車需求的細單位戶型，亦有不少中大型單位，成功引導出市場一批新的購買力。
過去周末沙田名日．九肚山及屯門帝御．星濤兩個項目推售，同樣錄得近9成的去貨率。值得留意的是，兩個樓盤的戶型定位相當不同。
中大型單位銷情成焦點
前者一半單位屬3及4房戶，不少單位定價逾千萬元，最貴達2,764.4萬元，搶攻的是換樓及投資需求，至於帝御．星濤則逾8成屬開放式或1房戶，折實最平低於300萬元，吸引則是上車需求。兩個樓盤銷情同樣報捷，反映市場不同的購買力均正在復甦，屬於健康現象。
事實上，政府在去年10月放寬首置按揭保險成數，二手市場流轉再次啟動，特別是今年4月、5月期間的二手註冊量達到近5,000宗，屬於去年5月之後罕見，隨着細單位業主沽出物業之後，預計下一浪將會推動換樓購買力，帶動市場上的中大單位銷情。
雖然市場仍然有不少不利消息，包括疫情或者失業因素等，但從新盤銷情顯示，市場仍然有不俗的承接力，短期內新盤旺勢料能夠持續一段時間。
作者：余敏欽