2014-08-21
經濟日報
撰文:廖偉強 利嘉閣總裁
欄名:大行觀點
近日一手市場百花齊花，二手市場又屢錄高價成交，甚至出現「破頂」價，經由各大傳播媒體大肆報道之後，又開始引發社會就樓市走勢的熱烈討論。
綜合利嘉閣地產研究部數據所得，7月份全港50個指標屋苑累錄970宗買賣個案，雖然較6月份的1,064宗減少9%，但是同期50個指標屋苑平均造價單月卻錄得1.8%的升幅，而年初至今的樓價累積漲幅更進一步擴闊至2.7%，升勢凌厲。
7月二手 量跌價升
政府多名主要官員日前先後就目前市況發表言論，內容大致都是提醒市民現時樓市市況存在風險，買家入市要審慎考慮，不要盲目跟風。
政府向市民作出預警，情況可以理解，但其實從過往的歷史來看，樓市隨着整體經濟自然調節，出現上上落落可說是兵家常事；加上近年政府多番針對樓市推出「辣招」，在買賣成交量大幅萎縮之下，已經成功遏抑樓價走勢，一直只徘徊於窄幅上落，可見樓市發展大致平穩，毋須為樓價一時的升跌過於憂慮。
樓價跟隨大市上升
另一方面，本港通脹嚴重，近年物價升幅非常顯著，反觀樓價在「辣招」干預之下，已經橫行了一段頗長的時間，正確來說，是近日隨着市況回暖，才逐漸收復失地，既然在通脹之下百物騰貴，那麼樓價跟隨大市上升有何不可？加上市場已經囤積了龐大的購買力，不少準買家又有實際住屋需要，市場出現小型爆發是意料之內。
現時市場上大部分均是實力型的買家，當中以中產或以上的人士為主，雖然他們大多資金充裕，然而在「政策市」之下，始終擔心樓價隨時下滑。
自住投資 置業皆宜
筆者認為，如果你是用家，對住屋有實際需求，又有充分供款能力的話，其實無需要過分擔心因為市場變化而產生的風險，只要量力而為，隨時都是入市時機。至於投資者，如果資金苦無出路，希望找尋長線投資工具，在整體經濟穩健、低息及物業供不應求的大環境下，物業亦是最佳的保值產品。