2020-10-30
經濟日報
馬鞍山的焦點屋苑，近年由市中心遷移至馬鐵總站烏溪沙一帶，當區不乏新貴屋苑落成、入伙，其中又以「站頭」上蓋的銀湖•天峰最為用家受落，入場門檻與同「站」的迎海相近；但由位置最近馬鐵站，而且配套絕無被比下去，叫座力不受樓齡所礙。
銀湖•天峰坐落於港鐵烏溪沙站，由港鐵出入口，步行不足半分鐘已抵屋苑住宅入口大門，途經有蓋的公共交通交滙處。換言之，住戶無懼日曬雨淋已可直達屋苑，此一大優點，即使同「站頭」的新貴屋苑亦未能擁有。不過，銀湖•天峰能為用家受落，尚因其間隔實用、門檻吸引有關。
月內暫4宗成交 少近3成
美聯馬鞍山區首席助理聯席董事張栢華指，近大半月受大圍站新盤開售影響，馬鞍山區二手購買力亦被分薄不少，促使銀湖•天峰月內成交量較少，本月市場暫只有4宗成交，按月成交量減少近3成；而且月內易手的單位以1,000萬元以下為主，當中亦有個別單位平均呎價低見1.2萬餘元水平，至令整體出現價量齊跌的情況，現時屋苑實用呎價約14,413元。
以2房單位而言，叫價由820萬元起，而多出一個多用途房的2房半單位，叫價逼近900萬元，而3房套房叫價動輒逾1,000萬元。
事實上，銀湖•天峰2房供應也不少，而且不少單位坐擁開揚內園泳池景，向東南方的選擇也不少，因而細單位深得用家歡迎。如市場成交的3座中層G室，實用面積556平方呎，屬東南內園景戶，成交價約850萬元，實用呎價15,288元。如果對海景情有鍾情，可考慮8座極高層單位，可眺望至吐露港一帶，而8座後排C、D室，極高層亦可遠眺西貢一帶山海景致。
作者：陳嘉敏