2020-10-30
經濟日報
本地疫情漸穩定，物業市場投資氣氛稍好，資深投資者亦趁機出貨，陳秉志及鄧成波兩大手投資者近日頻頻推售物業，並成功沽貨套現。
市況略為好轉，投資者紛推售物業，磁帶大王陳秉志，近期連環沽出中環中心單位，其中48樓全層，面積約25,695平方呎，以約9.8億元成交，呎價約3.8萬元，是次交易為該廈相隔1年後，首次錄全層易手個案，亦為今年最大宗甲廈買賣成交。據了解，該層樓面現時每月租金收入約210萬元，租約兩年後到期，目前回報率約2.6厘。新買家為內地企業合生創展，該集團於2018年，中環中心展開拆售時，以11.18億元購入49樓全層，呎價約4.35萬元。如今購入相連樓層，按是次呎價約3.8萬元計，已較兩年前樓上49樓低約13%。
另外，陳氏亦沽出中環中心3913室，面積約1,995平方呎，涉資約6,118萬元，呎價約30,667元。翻查資料，陳秉志去年曾拆售該層樓面，分間成12個單位出售，面積由約1,841至3,140平方呎不等，呎價約4.1萬元起。及後因遇上社會事件，投資氣氛轉差，業主決定收回。現今重推單位，定價較去年減約25%。
磁帶大王接連沽粉嶺舖
另外，他亦沽出非核心區舖位，位於粉嶺聯昌街，分別以約2,350萬元，沽出20至44B地下餐廳舖位；其後以約2,100萬元，沽出粉嶺聯昌街29號舖位，面積約1,100平方呎，現由音樂中心以每月4.8萬元租用。兩舖位先後售出，套現約4,450萬元。
鄧成波售地盤及舖位 套6.7億
至於舖王鄧成波近期加快推售物業，包括太子基隆街地盤，涉及地段1、3、5及7號全幢，9至11號逾20%不可分割業權份數，現為多幢4至10層高唐樓，地盤面積約5,654平方呎，最高可建樓面面積約50,886平方呎。
較早前鄧成波以4.5億元標售項目，消息稱項目終以約3.5億元易手，減價約2成。此外，他亦以約3.2億元，沽出筲箕灣老人院舖位，僅平手離場，兩物業料套現共6.7億元。
分析指，疫情衝擊工商物業，個別持重貨投資者，需推售物業減磅，如今疫情受控，投資氣氛好轉，故不少放售中物業漸獲承接。由於個別投資者仍希望沽貨套現，續推售物業，故相信市況漸穩定下，整體成交量可望回升。
作者：梁建國