2020-10-30
經濟日報
過去10年恒地(00012)主力推動市區重建，在紅磡、大角咀進行多個大規模收購。未來數年相信重點會集中在啟德區發展。恒地在啟德區投入大量資源明年將進入收成期。
資料顯示，恒地近年投資數以百億元資金，在啟德區購入6塊地皮（4幅為合資），當中2幅獨資地皮（1K區3號地及1L區3號地）透過公司權益轉讓形式向海航購入，作價159.6億元，兩地可建樓面105.3萬平方呎，平均樓面呎價逾1.5萬元，創東九龍新高。若以建築成本每平方呎1萬元計，兩幅地皮估計投資額逾260億元。而其中沐泰街7號共可建約1,100個單位，第1期已經申請預售樓花同意書，估計明年上半年可推售，可見恒地正進入收成期。
屬大型新城區 基建優化
大部分市民均因為基建及地理位置而看好啟德區的前景，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民則看好啟德區的另一個優勢。「過去香港發展不少衞星城市，動輒需時數十年，啟德區只是大約四分之一的時間，優勢是社區設施、生活配套可以短時間啟用；其次同區住宅樓宇均是同一時代的產品，不會有新舊樓交集的情況，市容相對整潔，一定可以吸引其他區的人進駐，這一點對發展商相當有利，因為客源相對廣泛。」
他又指出，這種短時間內打造大型新城區的經驗，與內地不少新城區十分相似，例如上海浦東、珠海橫琴等，優勢是全個城市整體規劃相當優越，包括鐵路、商場、醫院都在短時間內啟用，整體社區基建或者住宅單位間隔的組合相對其他新市鎮優化，將來整個社區相對建康，所以集團相當看好啟德區的前景。
事實上，啟德區可算是香港未來經濟發展重中之重，政府機構、跨國企業經已陸續進駐。加上港鐵屯馬線亦預計2021年全線通車，屆時區內前景更勝一籌。