2020-10-30
經濟日報
受新冠肺炎疫情影響，實體經濟及樓價均受一定影響。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民強調，過去數季在疫情困擾下，一手市場銷情持續理想，反映置業信心未失。展望來年樓市，認為市場需要時間「康復」，預期樓市可在下半年拾級而上。
「新冠肺炎在2019年初開始肆虐，但是回顧過去數個季度，無論其他發展商或恒地集團的售樓銷情均表現不俗，大單位銷情一樣理想，例如將軍澳區800至1,000平方呎的單位銷情理想，我們恒地(00012)銷售的屯門項目（細單位）銷情同樣賣得好好，所以疫情對發展商來講，影響並不算很大。當然，從過去幾個季度樓價穩定下來，與2018年及2019年上半年的樓價升幅無得比，但是在疫情下樓價表現仍然堅挺，所以我覺得樓市前景樂觀。」
發展商作好應對疫情措施
至於2021年樓市表現，林達民認為，如果疫情可以慢慢減退，樓價可以拾級而上。「我覺得2021年下半年是樓價拾級而上劇烈的一個下半年，上半年則要消化2020年所受的經濟衝擊，疫情困擾時間相對較長，與沙士後短期反彈不同，整體經濟、零售、消費需要較長時間復甦，明年下半年整體經濟、零售應該表現幾好，樓市一定受惠，所以前瞻2021年全年樓價應該有升幅。」
他又指出，作為發展商隨時作好應對疫情的措施，例如加強清潔、消毒等等工作。「其實屯門帝御．金灣發售時，已經推行最嚴謹的社交距離，在售樓廠設立大批獨立間隔艙，嚴格執行2人限聚要求等等，以減低互相感染風險。雖然銷售時間比過去慢一點，但仍然順暢，所以我們有信心應對疫情。」
正積極推屯門元朗項目
至於售樓部署方面，林達民坦言，受疫情影響2020年首3季銷售進度比預期慢一點，只是銷售單位量稍落後，套現金額仍合乎預期。而且目前正積極部署推售屯門帝御．星濤（614伙）及元朗尚悅．天城（16伙）兩個項目，所以仍有信心追到年初定下的目標。
另外，展望2021年，恒基物業代理營業（一）部將部署推售多個大型全新樓盤，包括啟德沐泰街7號項目（約1,100伙）、屯門帝御第3期（約600伙）及其他市區重建項目等等，有逾3,200個單位可推售，是旗下團隊推盤高峰年。「我們集團一向本着有貨就供應給市場，換句話講樓市成熟可以賣樓便會推出發售，而2021年恒地有頗多樓盤可供發售，各類型樓盤都有，2021年樓市覺得一定比2020年好。」
作者：黎煥成