2020-10-29
經濟日報
大樓面工廈單位向來矜罕，尤其是交通、配套極為便利的觀塘區，逾萬平方呎的工廈單位更一盤難求。現有業主割愛放售觀塘聯合興業工業大廈全層單位，面積約1.5萬平方呎，以意向呎價約6,500元放售，叫價更已調低3%。
原叫價1億 現降價3%
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事余樹榮指，觀塘興業街20號聯合興業工業大廈7樓全層，總面積約14,926平方呎，業主原以約1億元放售，惟近期有意換貨，將叫價下調至9,700萬元放盤，減幅約3%，意向呎價約6,499元。上址為全層，分作A、B室，當中A室面積約7,605平方呎，現設有17個中小型單位；而B室面積約7,321平方呎，現由中小企承租，而整個項目現時總月租收入約17.6萬元，以放盤價計，租金回報逾2厘。除了上述單位外，業主同時亦將持有兩個車位出售，以方便新買家享用，惟車位售價另作商議。
觀塘年內420成交 逾萬呎罕有
余氏指，聯合興業工業大廈地理位置不俗，位處觀塘工商廈集中地，與以舉辦市集及創意產業租客集中地的活化工廈The Wave相距不遠，人流有保證，而上述放售單位，亦為觀塘區內罕有全層達1.5萬平方呎樓面，再者單位出租率理想，適合作中長線投資之用。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘區今年以來錄逾420宗工廈成交，當中又以面積逾4,000平方呎以下的交易居多，如上述放售的全層逾萬平方呎單位，年內只有寥寥一、兩宗成交，其中包括位處觀塘偉業街香港企業大廈低層A、B室全層，面積合共約10,001平方呎，以約2,528萬元易手，平均呎價約2,528元。另外，位處海濱道國際工業大廈低層全層，面積約15,000平方呎，以每平方呎9元承租，月租約13.5萬元，而鴻圖道1號高層，面積約11,405平方呎，以月租約19.4萬元獲承租，平均呎租約17元。
作者、責任編輯：陳嘉敏