2020-10-29
經濟日報
上周五截標的大埔滘住宅地，由雅居樂(03383)陳卓林家族成員以私人名義投得，中標價4.51億元，每平方呎樓面地價4,478元，地價3年跌2成，並創同區近4年新低。
地皮可建樓面10.07萬平方呎，屬於中小型地皮，作低密度發展，地盤形狀不規則，地盤中間更為資深投資者何鐵城持有的大屋，上周五便吸引7間財團，以及何鐵城入標，當時更稱「志在必得」。
不過，地政總署昨日公布招標結果，卻令市場意外，由熙譽發展有限公司（母公司：Fresh Harmony Group Limited）以4.51億元投得，據公司註冊處資料顯示，該公司註冊董事為陳思遠（CHAN, SZE YUEN DAVID）。
據了解，陳思遠的身份是雅居樂副主席陳卓賢的次子，亦是景業名邦主席陳思銘（即陳卓賢長子）的弟弟。至於雅居樂及景業名邦發言人指，今次屬於陳思銘的私人投資，與兩間上市公司無關。
地價屬區內近4年新低
近年雅居樂在香港地產市場變得活躍，早前便成功透過強拍統一鰂魚涌公務員合作社地盤，並將會連同周邊用地一併發展，總樓面約40萬平方呎；而雅居樂創辦人陳卓林、陳卓賢等家族成員亦不時以私人身份投地，先後曾經投得西貢、坪洲等區的中小型洋房地皮。
至於今次中標價4.51億元，貼近市場估值下限，若以可建樓面計算，即每平方呎樓面地價約4,478元，屬於大埔區內近4年地價新低。在去年2月新地(00016)以每平方呎6,646元投得白石角優景里地皮，但以同類地皮計算，則較2017年由萬泰以5,506元投得大埔滘逸遙路地皮，地價低19%。
萊坊執行董事林浩文指，中標價相對保守，亦反映經濟疲弱，發展商出價上有所保留，預計住宅部分落成後呎價由1.5萬元起，總投資額約10億元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，現時周邊二手實用呎價大約1.1萬至1.2萬元，而建灝地產在去年拆售的收租項目泓山，近一年實用呎價約1.7萬元。
作者：余敏欽