2020-10-29
經濟日報
「香港人甚麽風浪未見過？疫情總有過去的一天，而住屋是長遠計劃，不會因為幾個月的疫情影響入市決定。」長實(01113)執行董事趙國雄接受本報訪問時指出，新冠肺炎疫情對樓市實際影響不大，未來樓價仍能平穩發展，只會窄幅波動。
趙國雄指出，新冠肺炎起初爆發時，的確打亂市場部署，推盤策略或會因而調整，但是大方向沒有改變。「疫情嚴重時大家（發展商）攞價可能不太進取，但是過去數月推售的項目均是市價推盤，沒有發展商劈價賣樓，當疫情好轉後發展商又收緊優惠條款。事實上，市場很快克服疫情影響，以長實為例今年有2個全新樓盤取得預售樓花同意書，2個都如期推出市場，今年首3季大約售出1,100個單位，銷售數字比去年理想。」
首3季售1100伙 較去年理想
至於疫情影響下，實體經濟下行壓力增大，失業率上升樓市會否受拖累。趙國雄指出，現時失業率數字上升，只是個別行業，中產階層或者大公司高級管理層，失業率不嚴重，反映市場的主要購買力仍然存在。即使有航空公司裁員，但預期這批人失業時間不會很長，因為其他行業例如地產代理及保險行業均積極吸納該批失業人士，作為發展商並不擔心失業數字上升，因為不是賣樓的參考因素。
「整體經濟增長可能有所調整，但仍然屬於健康水平。對樓市而言，最重要是置業成本及供樓成本都偏低，未來2至3年加息機會不大，供樓壓力不大，根本無需要劈價賣樓，所以預期來年樓市基本條件不會有大改變，樓價不會大幅飈升也沒有劈價誘因，只會窄幅波動，估計波幅仍在5%之間。」趙國雄強調，只要時間啱又計到數，買樓自住仍是合適時機。
西半山波老道項目 明年首盤
至於來年售樓部署方面，趙國雄指出，今年第四季會集中推售將軍澳SEA TO SKY及九肚山名日．九肚山，來年首個項目應該是西半山波老道21至25號，項目屬於傳統豪宅項目，預計內地客是主要的客源。
他又強調，項目推售部署與政府撤回空置稅條例無關，重申長實一向推盤部署是有售樓紙便賣樓。由於波老道項目每單位售價動輒逾億元，好難不睇樓就買，有機會等到中港兩地恢復通關後才正式推出市場招標。來年另一個重頭戲將會是黃竹坑站上蓋第3期，預計明年下半年應市。
作者：黎煥成