2020-10-29
經濟日報
新世界(00017)在不足一個月內，連環推出大圍站柏傲莊兩期，雖然細單位有一定加價幅度，但加幅尚算克制，況且大單位以原價推出，相信今次仍會維持柏傲莊I(柏傲莊第1期)的收票熱度。
大單位伙數多 維持原價推
柏傲莊II(柏傲莊第2期)昨日首推337個單位，折實價572.8萬至1,409.2萬元，折實呎價17,250至26,737元。大單位由於銀碼較大，加上伙數較多，故大單位加價幅度明顯較忍手。
以新推出的7A座32樓B室為例，面積690平方呎，屬3房1套戶型，折實價1,323.52萬元，折實呎價19,181元；對比第1期的首批單位，3A座32樓A室，面積663平方呎，同屬3房1套間隔，同樣坐向南，折實價1,267.6萬元，折實呎價19,119元。若將兩單位呎價作相比，其實大致上是維持原價推出。
第2期入場費更低 吸向隅客
反觀細單位的定價，就較為進取，以1房同類單位比較，第2期較第1期有約6%的加幅，至於第2期獨有的開放式單位，折實呎價最高亦見2.67萬元，
不過，以柏傲莊I的收票反應來看，兩輪收票都超過2萬，錄得大幅超額認購，市場仍有大批向隅客，加上柏傲莊II的入場費更低，開放式單位折實價更由572.8萬元入場，可透過使用建築期付款（折扣率16.5%）方法借按保，建期折實價為597.9萬元，能夠承造9成按揭。在發展商加價幅度克制、入場費更低的推動下，相信柏傲莊II仍會維持第1期的收票熱度。
作者：梁振鋒