屬於下葵涌的永基路一帶工業區，因為鄰近華人永遠墳場，近年有新的發展方向，部分工廈業主申請將工廈改裝成骨灰龕大廈，當中首個位於永立街的項目早前完成約近15億元補地價，將提供2.3萬個骨灰龕位。
龕場補地價 貴過商業地
該項目位於永立街2至6號，前身為工業大廈，早在數年前已經由經營屯門龕場「善緣」的財團提出重建，擬將現時已拆卸的工業地上，興建12層高工廈模式的骨灰龕場，提供多達2.3萬龕位。該項目補地價金額近15億元，如果按照總樓面9.7萬平方呎，以補地價金額計算，每平方呎樓面地價高達逾1.53萬元，相較目前全港最貴的商業地補地價，每平方呎約5,334元高1.9倍。不過，按照項目將提供約2.3萬個骨灰龕位，每個龕位補地價約6.5萬元。
除了上述的工廈項目，早前善緣在屯門青山村鄰近一幅地皮亦補地價約5.7億元興建骨灰龕場，每平方呎樓面地價達3.8萬元，貴過豪宅地價。
事實上，區內近年亦有其他工廈業主申請發展成為「靈灰安置所」及骨灰龕大廈等，隨着全港工廈骨灰龕完成補地價之後，相信會吸引其他財團進駐興建骨灰龕項目。當中包括永立街24至28號，過去曾經申請興建一幢2萬個龕位的工廈，不過業主資深投資者蘇子鈞，後來決定恢復發展工廈，並成功重建成16層高工廈，總面積約94,840平方呎，標準樓層每層高達約4.8至4.85米，可作數據中心、物流中心、貨倉或維修工場用途。
華利工中發展綠色殯儀業
除了骨灰龕場外，亦帶動周邊有工廈發展綠色殯儀行業，當中永立街20至22號華利工業中心亦正申請改作殯儀館及綠色殯儀設施用途，涉及一幢16層高大廈，提供約5.32萬平方呎樓面。
不過，由於骨灰龕在春秋二祭期間帶來較多的人流及車流，對於區內交通造成沉重壓力，加上潛在的火警危險，令不少工廈改建成骨灰龕的申請亦未能成功，例如區內永建路佳寶食品中心，以及業成街江南紡織廠，亦曾遭城規會否決或撤走方案。
作者：余敏欽