2020-10-28
經濟日報
2020年新冠肺炎疫情肆虐，改變了置業人士心態及住屋要求，新地(00016)副董事總經理雷霆認為，「改善居住環境，希望住得更健康」，是市民未來置業動力。集團明年底前續推逾10盤，焦點新盤東半山Central Peak將於本季推出。隨着疫情緩和，樓市受三重利好因素帶動，2021年全年樓價會錄得5%升幅。
新地副董事總經理雷霆接受本報記者訪問時表示，2020年首季主要受社會事件影響，2、3季受疫情影響，一手成交比2019年無可避免地減少，相信有2至3成的跌幅。2019年全年一手成交額約2,000億元，涉19,000伙；預計2020年量價齊跌，跌幅約25至30%，成交量降至約14,000伙，成交金額則約1,400億至1,500億元。
但他認為，疫情始終會緩和，樓市動力依然很大，而樓市亦有多項利好消息，包括：美國聯儲局維持利率不變，料直至2023年亦不加息。另一利好樓市消息，為全球量寬，資金除流入新股市場外，亦會有大量資金流入樓市，支撑樓價。
隨疫情逐漸受控，2021年樓市亦可穩健發展，樓價有望錄得溫和升幅，預計明年全年可上升5%。
20至21年度 料賣樓收入350億
新地2019至2020年度，香港物業銷售3,200伙，賣樓收入335億元，預計2020至2021年度，香港物業銷售3,500伙，賣樓收入350億元。
2019年及2020年由於受到社會事件及疫情所影響，拖慢了賣樓進度，不及2018年，故會於2021及2022年推出較多項目。貫徹集團「月月有樓賣」，2020年第四季有望推出重頭項目東半山司徒拔道Central Peak，將以現樓形式推出，於IFC設展銷廳，客人以預約形式參觀。
第四季有機會推出的項目，尚包括：南九龍匯璽III共300伙現樓、以及剛命名的沙田多石街半山豪宅項目瓏珀山。
明年上半年 計劃推4項目
2021年上半年則計劃推4個項目，包括：明年1月推出海璇二期，涉200至300伙；2月農曆新年前後則推出Wetland新一期項目（天水圍市地段第33號）；元朗站上蓋項目，以及荃灣德士古道工廈項目。
過去新地積極開拓元朗區，先後發展YOHO系列大型住宅項目，即計劃於明年推出的元朗站上蓋項目，距離對上一個於區內推出的項目Grand YOHO，已有5至6年時間，故區內市民亦期待新項目推售，預計會有分支家庭客需求。
緊接2021年下半年，會承接上半年，推出天水圍Wetland新一期項目，元朗站第二期及Central Peak第二期，並會計劃推出另一重頭項目天榮站上蓋項目，涉2,000伙大型項目。
「相信明年一手成交量有機會回升，特別是明年不少大型新盤推售。如上述所提及的天水圍Wetland新一期涉約2,000伙；元朗站上蓋涉及千伙，(2021)年尾更有機會推出天榮站，涉逾2,000伙。這些就是『有量的新盤』，都是比較『剛需的盤』，只要定價合理，銷情則毋須擔心。」雷霆總結。
作者：馮玉萍