2020-10-28
經濟日報
環球疫情未受控，商廈需求難免下跌。港島東為近年發展得頗成功商業區，吸納中區專業客戶搬遷，在「去中環化」下，空置率為各區最低，租金及售價較穩定，吸引財團留意。
疫情下各國均設入境限制措施，商業活動紛紛叫停，跨國企業暫緩擴充活動，令商廈需求大跌，各區商廈空置率近月明顯向上。
區內新甲廈呎租50 低中環一半
據世邦魏理仕資料顯示，隨着各區商廈錄負納吸情況，第三季整體商廈空置率達9.6%，而中區由第二季5.2%，升至第三季7.3%，為10多年來新高。值得留意，空置率全線上升，相比之下，港島東空置率由4.6%升至4.8%，幅度最小，亦是各區最低。
早年中環商廈租金高企，最優質甲廈呎租達200元，令不少企業難以負擔。同時間，太古地產(01972)多年來打造太古坊商業王國，着手在區內併購及重建全新甲廈，以及提升各項配套，商業氣氛甚濃。
至於租金方面，該區最新甲廈呎租水平約50餘元，相比中環逾百元，機構搬遷可節省至少逾半租金，故出現「去中環化」，企業遷離中環，不少選擇港島東，包括會計師樓、律師行等，令港島東商廈出租率穩定。
疫情尚未完，相信不少企業在疫情期間生意受一定影響，未來一至兩年仍以節省成本為主題，故即使疫情日後完結，機構仍會考慮搬遷，而港島東配套成熟，料續可吸引機構遷入，換言之出租情況較核心區穩定，租金波動不及中區，對投資者來說不失為穩健之選，商廈項目料可吸引財團承接。
作者：梁建國