2020-10-28
經濟日報
太古積極沽非核心物業。消息指，太古地產(01972)旗下太古城中心第1座商廈，獲財團以近100億元洽購，料短期內易手，呎價近1.6萬元。以基匯資本奪得呼聲最高，該財團兩年以曾向太古購入項目3及4座。
疫情衝擊投資市場，大額商用物業買賣急挫，個別財團卻淡市出手。市場消息稱，太古地產近月暗盤放售太古城中心第1座寫字樓全幢，市值約100億元，獲數個財團洽購，有望短期內易手。本報就有關消息向太古地產查詢，集團指對此市場傳聞不作評論。
物業為太古城中心3座寫字樓中位置最理想，因連接港鐵出口，以及太古城中心商場，配套上較同系第3及第4座寫字樓為佳。物業提供21層寫字樓，租戶包括保險業如三井住友保險、泰禾人壽保險、中銀集團等，另三菱電機、惠普（hp）等亦租用物業，項目出租率逾95%，呎租約40至45元。
回報約3厘 獲數財團洽購
消息指，項目獲數個財團洽購，其中一基金出價較高，估計近100億元，貼近業主意向價，料快將易手，按物業總樓面約62.9萬平方呎計，呎價約1.6萬元，回報率約3厘。
據了解，以基匯資本奪得呼聲最高。翻查資料，內企恒力集團曾於2018年以150億元，向太古地產收購太古城中心第3座部分樓層（包括10層高層辦公室及商業用途面積）及太古城中心第4座，總面積約77.5萬平方呎，呎價約1.9萬元，其後恒力集團引入基匯資本，後者最後成項目大股東。
另外，去年基匯資本以47.5億元，向太古地產及中華汽車(00026)，購入鰂魚涌英皇道625號全幢商廈，物業樓高26層，總樓面約30萬平方呎，呎價約15,833元。相信是次基匯資本洽購太古城中心商廈，拓展港島東商廈版圖。
炮台山全幢商廈 18億沽出
疫情持續近一年，對商業市道衝擊甚大，在封關狀態下，本港甲廈、商舖等需求急挫，導致投資相關物業市場非常淡靜。據世邦魏理仕資料顯示，今年第三季大額物業（7.8億元以上）涉44億元，而首三季亦僅錄180億元，僅佔去年全年688億元成交金額的26%。
近日投資氣氛稍好，消息指，炮台山英皇道101號商廈全幢，以約18億元沽出，項目地盤面積約11,664平方呎，總樓面約171,867平方呎，呎價約10,473元。
據悉，買家為旭輝控股(00884)及宏安地產(01243)。事實上，日前該財團以1.8億元，購入比鄰英皇道111號商業樓面連停車場，估計是次合共以近20億購入項目，可合併發展，日後重建成住宅或商廈。
作者：梁建國