2014-08-21
經濟日報
欄名:交易現場
盤源缺乏下，即日放即日沽屢見不鮮，惟東涌東堤灣畔一個大單位放盤逾1年才沽出，皆因至今才達致賣方目標價，單位以670萬元轉售，帳面勁賺315.2萬元。
803呎望內園 放盤逾年
放盤逾年的大單位為2座中層C室，望內園，實用面積803平方呎，建築面積1,090平方呎，3房2廳連套房另工人房。
據悉，此室早於2013年5月以730萬元放盤，當時叫價委實高於市價，其後曾調整放盤價，直至7月最新叫價690萬元。
至於買方來自港島區，物色東涌物業時已鎖定東堤灣畔為目標屋苑，未拍板購2座中層C室前，買方已睇中一個單位，該單位實呎約868平方呎，開價660萬元，惟賣方諸多藉口，曾反價30萬元，也曾要求售後租回，最終談不攏。
議價20萬 15年賺315萬
直至遇上2座中層C室，議價20萬元，以670萬元成交，單位10月交吉。據了解，賣方於1999年4月以354.8萬元購入，帳面獲利315.2萬元。
月前，東堤灣畔7座高層A室，望機場海景，實呎868平方呎，建築面積1,154平方呎，以750萬元易手，創分層戶同類單位新高價。
東堤灣畔規模不及映灣園大，故向來二手市場表現只屬一般，每月約5宗成交，美聯東涌港鐵站分行高級營業經理陳偉平指出，8月至今暫錄得3宗買賣，其中兩宗屬2房戶，涉及銀碼為485萬元和505萬元。
由於東堤灣畔最近港鐵站，步行至東涌站僅約數分鐘，位置較優勝，其2房戶入門價亦高於同區其他私樓，東堤灣畔2房戶入門價逾510萬元，其他屋苑如映灣園2房戶低於450萬元可上車。東堤灣畔現時約50個放盤，2房和3房各佔一半，3房戶樓價逾670萬元。