2014-08-21
經濟日報
屯門仁政街商住限量地，樓面呎價高達5,307元。但有測量師指，地價反彈只是假象，因當中有60%至70%來自商業部分，住宅樓面呎價僅值1,600至2,100元。
可建逾1.2萬呎商業樓面
屯門仁政街商住限量地，位處屯門市中心，除了落成的「上車盤」有市場外，項目的可建的1.26萬平方呎商業樓面，亦具有相當價值。
根據EPRC經濟地產資料庫顯示，仁政街26號地舖今年初以3,500萬元售出，實用面積約740平方呎，呎價接近4.73萬元。區內代表表示，仁政街7至35號屯門中心大廈，一間面積僅300平方呎的地舖，早前亦獲生果店以15萬元續租，呎租高達500元。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，區內經「劏細」拆售的地舖，現時呎價達5萬至6萬元，估計昨天批出的仁政街用地，有60%至70%地價來自商業樓面。
若果以此推算，仁政街商業樓面呎價約值3,200至3,715元，而住宅樓面呎價則只有約1,600至2,100元，跟區內近期批出的住宅地價相若。
至於同日批出的樂翠街洋房用地，因屬以私人名義購入，並非發展商的項目，跟市場上的特別單位一樣，有購買「心頭好」的成分，故對同區的樓市亦缺乏實際的參考作用。