2020-10-27
經濟日報
第三波疫情受控，令香港各主要商業區寫字樓租金跌幅持續收窄。整體甲級寫字樓租金於8月按月下跌1.7%後，9月按月下跌1.3%，較上半年每月平均逾2%的跌幅緩和。
不過，港島傳統核心商業區所承受的租金下調壓力仍最大，由於租賃需求依然疲弱及空置率持續上升，租金按月下跌逾1.5%。
隨着租戶由中區遷往非核心區，大量寫字樓空間重投租賃市場，9月份整體市場錄得243,500平方呎的負吸納量。證券及期貨事務監察委員會由中環遷往港島東，令中環寫字樓空置率升至6.8%。
9月買賣交投 仍處低位
中環方面，律師行Sullivan and Cromwell承租歷山大廈一個淨樓面面積約14,000平方呎的辦公室，遷離同區另一幢甲級商廈。
仲量聯行香港商業部資深董事嚴威程表示，不少企業對寫字樓租賃抱觀望態度，整體寫字樓租賃需求仍然疲弱。不過，仍看見部分企業趁業主願意提供較優惠的租賃條款，決定承租新寫字樓以整合位於不同地點的寫字樓及提升辦公室質素。
投資物業市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，9月寫字樓物業買賣交投仍處於低位，僅錄得數宗逾2,000萬元的分層寫字樓成交。商舖投資市場交投亦見呆滯，尤其於核心購物區。由於零售市場仍主要靠本地消費支撑，投資者對非購物區的商舖較感興趣，相信此趨勢將持續。