2020-10-27
經濟日報
觀塘一帶成為商廈新據點，區內尤其海濱道一帶有不少新落成商廈，其中萬兆豐中心，外望郵輪碼頭，景致開揚。
萬兆豐中心於2011年落成，至今樓齡約9年，仍為區內較新的商廈之一。大廈樓高約21層，外形及大堂光猛簇新，大堂現時正翻新，保持物業的質素。
大廈以樓層劃分升降機，共設12部客用升降機，方便業戶出入。業戶多以金融機構及娛樂工作室為主。
步行5分鐘 達港鐵站
大廈每層約有10個單位，面積由千餘平方呎至3,000多平方呎不等，而大部分單位外望觀塘海濱公園及啟德郵輪碼頭景致，而向北小部分則望觀塘都市景。
業戶以公共交通工具出入亦相當方便，由物業步行約5分鐘，即可到達牛頭角港鐵站，鄰近亦有不少巴士路線，交通配套齊全。而大廈亦設有停車場，業戶駕車出入亦見便利。
至於日常飲食消閒方面，大廈街舖現為食肆，步行至牛頭角一帶亦有民生食肆及商舖，一站之隔的觀塘亦設有大型購物商場。
今年以來萬兆豐中心以租務交投為主，而新近承租為高層H室，面積約2,279平方呎，月租約6.4萬元，平均呎租約28元。
成交淡靜 呎價10477
成交方面則較為淡靜，年內只有零星買賣成交，市場新近錄得高層K02室，面積約1,048平方呎，以每平方呎約10,477元沽出，成交價約1,098萬元，另外，低層J02室，面積1,226平方呎，以約1,103萬元成交，呎價約8,997元。
東九龍近年雖有不少新供應，但於疫情影響本地樓市下，東九龍是唯一在第三季尾錄得正數淨吸納量的分區市場，淨吸納量為44,700平方呎。第三季觀塘錄得大手甲廈租務成交，涉及海濱道Two Harbour Square，為物業15及19樓全層，以及12樓部分樓面，合共面積約7.3萬平方呎，成交呎租約25元。按面積計算，為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。
作者：梁可昕