2020-10-27
經濟日報
疫情相對受控，投資氣氛可望好轉，財團亦趁機推盤。今年兩工商新盤登場，均屬工廈工作室，涉及銀碼較細，易吸買家入市。
疫情下工商物業受衝擊，投資氣氛甚差，首8個月市場上欠工商新盤推出。隨着疫情漸受控，氣氛稍轉好，財團開始推售新盤。「打頭陣」為星星地產推出大角咀工廈雲之端，全盤合共233伙。
發展商首批推60伙，定價方面，項目19樓全層，面積約2,807平方呎，成交價約2,608.8萬元，平均呎價約9,294元。
定價較計劃低2成 沽近80伙
星星地產(01560)主席陳文輝指，因應疫情持續，故在定價上有所折讓，較原先部署低約2成，故他相信對買家來說甚為吸引，值得投資及自用。他指，單位適合創意工業人士購入自用，而預計投資回報率可達4厘或以上。項目投資額約4億至5億元，預計可套現6億餘元。
經過兩個多星期銷售後，現已售出近80伙，套現逾1.6億元，當中1樓、18樓、19樓及20樓的單位已全數沽清。呎價最高單位為15樓09室，面積192平方呎，成交呎價為10,400元。發展商指，項目餘下的單位將會按計劃推出，以滿足市場需求。現時推售單位呎價由約9,000元起。
觀塘工作室項目 340萬入場
工作室概念興起，豐展資產旗下觀塘駿業街46號工廈工作室項目開售，入場費約340萬元起。項目位於觀塘駿業街，近日正式入伙，提供127個工作室，面積約381至800餘平方呎。豐展資產董事兼創辦人吳建韶表示，首批先推4層共40伙，呎價約9,000餘元，總值逾3億元。
據價單顯示，項目2樓10室，面積約392平方呎，定價約347.4萬元，呎價約8,870元，為首批售價最便宜單位。另外，項目7樓1室，面積約767平方呎，定價約766.1萬元，呎價約9,988元。
豐展資產董事兼創辦人鄺紹民指，項目為5G工廈，而用家可透過應用程式，與同廈其他用戶聯繫，配套理想，適合創意工業人士使用。疫情下健康及衞生引人關注，單位提供獨立洗手間，可令用家更安心。翻查資料，項目原由新世界(00017)發展，去年由豐展資產承接。
分析指，由於本地疫情相對受控，投資氣氛有所改善。在工商舖中，工廈價格跌幅較商業及舖位少，而工作室涉及銀碼較細，投資風險相對較低，故較易吸引買家，因此財團趁勢推出。
作者：梁建國