2014-08-21
經濟日報
屯門地價反彈，資本策略（00497）以4.27億元擊退26間財團，奪得屯門仁政街商住地限量地，樓面呎價達5,307元，媲美啟德市區限量地，比估值上限高近18%。
泛海馮氏 1.56億投樂翠街地
而同區樂翠街洋房地，則由泛海國際（00129）馮氏家族以1.56億元投得，樓面呎價更突破萬元，接近1.16萬元，創屯門地價新高紀錄。
屯門屬未來住宅供應重鎮，最近批出的住宅用地，地價已跌至1,530至2,571元，但昨天批出的兩幅住宅地卻「不跌反升」，更創區內地價新高，屬近年罕見，主因地皮涉及地舖及私人投資等因素（另見文——「項目商舖吸引 推高地價」）。
其中獲27組財團爭奪的仁政街商住限量地，由主攻豪宅及商舖市場的資本策略奪投，首度進駐屯門市場。
資策：項目設舖位 具投資價值
資本策略執行董事方文彬表示，地價合價，因地皮位處屯門市中心，除可興建住宅外，亦有舖位，認為具有相當的投資價值。他預計，項目可於2016年以樓花發售，單位會比政府要求的125伙為多，並會盡建逾1.2萬平方呎商業樓面，投資額約9億至10億元。
若果純以現時帳面的地價及發展商預計的建築成本計算，連同10%「發水」因素，項目每平方呎成本已達1.02萬，即將來的平均實用開售呎價要達1.53萬元，才能賺取20%利潤，比附近西鐵屯門站上蓋瓏門最近呎價1.1萬元，高出近40%。
惟由於上述地價包含商業樓面地價，故缺乏參考價值。
業界：70%地價來自商業樓面
第一太平戴維斯董事總經理陳超國估計，地價有60%至70%來自商業樓面，而住宅部分只佔30%至40%，預計落成的單位實用呎價達7,000至8,000元，發展商已有可觀的利潤。
至於同日批出的屯門樂翠街洋房地皮，則由泛海國際馮氏家族以1.56億元投得，屬私人投資用途，以地皮可建樓面面積1.35萬平方呎計算，項目樓面呎價接近1.16萬元，創屯門地價新高紀錄，較估值上限高12%。
陳超國表示，由於屬洋房項目，故估計每平方呎建築成本最少要6,000元。若果以此計算，項目每平方呎成本達1.65萬元，即將來平均實用開售呎價要達2.48萬元，才可賺取20%利潤，故業界估計馮氏家族購入地皮作自住用途的機會較高。
撰文:古廣榮