2020-10-27
經濟日報
【本報訊】近年二手居屋樓價升幅跑贏大市，不過隨着疫情出現，據公開大學編製的「居屋公開價格指數」最新報210.75點，連跌4個月，累積跌幅3.3%。學者認為，居屋買家較易受經濟因素影響，預計未來幾個月指數仍有下調壓力。
「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院院長編製，反映居屋第二市場，亦即是未補價居屋的樓價走勢。
較今年高位累挫3.3%
指數以2013年1月作為基準點100點，最新2020年9月指數報210.75點，較對上一個月的212.27點，按月跌0.7%，屬於連續4個月下跌，較今年5月的高位217.96點，累積下跌3.3%。
若果以今年首9個月計算，二手居屋樓價仍錄得1.2%的升幅，相比之下，中原地產編製的中原城市領先指數（CCL）截至上周五（10月23日）數據，今年樓價錄得0.7%跌幅，而差估署的私樓樓價指數，今年首8個月則錄得0.4%升幅。
學者料居屋價續下調
參與編製居屋樓價指收的公大經濟學課程主任兼副教授吳志文指，指數反映滯後的居屋第二市場價格變化，4連跌或反映早前疫情比較嚴重時對居屋帶來的壓力，而今年9月政府推出新居屋，供應層面令二手居屋潛在買家多了選擇，令居屋第二市場價格造成壓力。
同時，吳志文認為，由於二手居屋買家屬相對容易受經濟基本因素影響的一群，疫情對其置業決定影響相對較大，現時勞動市場未完全反映疫情下對實質經濟的負面影響，假如失業率在未來數月再度上升，或令潛在買家置業態度更加謹慎，甚至擱置置業計劃，預料未來數月居屋公開價格指數繼續會有下調壓力。