2020-10-27
明報
【明報專訊】整體銷售以外，如留意柏傲莊的細分銷情，對掌握樓巿走向有參考作用。新世界營業及市務部總監黃浩賢表示，「（柏傲莊）首輪買家當中逾九成為香港人，其中八成為用家，兩成為投資者。集團留意到不少父母陪同兒女到來揀樓，幫助兒女上車；或是出現大家族一次購入3至4伙，計劃整個家族搬入屋苑同住。」
堅策研究中心研究員林中道表示，上述柏傲灣買家的分佈，反映香港已擁有物業的大家庭，更能資助下一代買樓，原因一來反映有關家庭賺錢能力更強，二是原來已有物業的，待樓價升了，可透過加按方式資助其他家庭成員買樓，同一道理，愈遲上車或沒有物業的家庭，下一代要上車實更不容易。
林中道表示，去年特首林鄭月娥放寬了按揭保險的樓價上限，其實有助一般香港家庭較容易上車，有助收窄香港因有樓和沒有樓的財富差距。
1000萬以上樓宜再寬按保
不過，現時按保的樓價上限為1000萬元，即是如是樓價超過1000萬元，能做到的按揭成數便會急跌至只有五成，形成了按揭成數的「斷崖」，建議當局宜將有關樓價的成數作遞減式處理。
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