2020-10-24
經濟日報
近期樓市有所回穩，不過從樓價指數可見，仍未能突破阻力位，反映樓價回升動力相對疲弱，會否進一步上升，相信要取決於兩指標，包括新盤銷情、以及失業問題會否進一步加劇。
今年二手樓價在疫情反覆影響下，走勢亦顯得「有波幅無升幅」，按照中原城市領先指數（CCL）顯示，最新報176.85點，較去年底只是輕微下跌0.7%，其間亦曾經低見174.03點，高峰則為7月份的181.69點，現時樓價水平大概屬今年的中間偏低水平。
聚焦一手銷情 失業率會否再升
雖然近期二手市場在第三波疫情緩和之後，明顯有所回暖，不過指數仍然不能夠突破180點阻力位，在今個月上試178點之後就隨即回落，反映市場信心仍然未算充足。
不過，最新指數亦只是反映至9月底、10月初的中秋節長假期情況，未反映10月中時、即大圍站柏傲莊I開售的市場氣氛。
按照現時情況直到今年底，樓價走勢將會取決於新盤銷情。由於今年上半年發展商的推盤步伐被疫情打亂，不少新盤延遲至下半年推出，預計年底仍然有不少大型項目接連推出。
若果這批新盤銷情能夠持續，甚至引出市場購買力，將會帶動整體市場氣氛；否則在新盤爭客之下，二手樓價有機會持續弱勢。
至於失業率，在國泰裁員風暴下，相信在第四季仍會上升，特別是政府保就業計劃陸續結束之後，相信今年12月之後將會考驗樓市抗跌能力。
作者：余敏欽