2014-12-23
星島日報
新盤推售活動加快，東涌樓盤東環昨突擊開價，首批涉達三百伙，為近期推售最多伙數項目，單位戶型廣泛，涉及一至三房間隔，平均呎價一萬零九百六十三元，連多項折扣優惠最高達百分之十點五，售價稍低於二手價，折實後入場費三百六十六萬八千百元，與居屋入場價相近，項目於今天隨即收票鎖客。
由新地發展的東環，昨天冬至突擊開價，新地副董事總經理雷霆表示，首批上載價單涉及三百伙，包括各類戶型，佔項目單位約百分之二十，另為減少入票「水份」，亦顧及購入一伙以上的買家，故規定一客只可入兩票，至於會否接受公司名義入票，則有待公布，銷售時間表則要視乎入票情況再決定，示意最快明天開放。
另外，他續指，首批價單包括一房連書房至三房，扣除最高折扣優惠後，價格由三百多萬至五百多萬元，入場一房連書房單位扣除折扣後，亦只須三百六十多萬元，較區內價為低，具一定吸引力，故對銷情十分有信心，預計可吸引各類客源。
至於該公司高層官司案件，雷氏表示，未對營運有任何影響，集團將繼續貨如輪轉，「月月有樓賣」，並且不會停止投地。
新地代理物業投資部銷售及市務助理總經理胡致遠表示，發展商有見該區有不少外籍機組人士，故首三十名非本地人士，可獲買家印花稅（BSD）全數回贈，以及提前付清樓價現金回贈百分之五，合共可回贈樓價兩成。而本地買家，在未計算稅項回贈下，最高優惠額為減樓價的百分之十點六。
首批涉及三百伙，面積由四百零八至六百四十五方呎，由一至三房間隔設計，價格由四百零九萬八千四百元至七百四十七萬七千七百元，呎價九千五百七十六元至一萬二千一百七十元，平均呎價一萬零九百六十三元，與區內市場價格接近，但扣除優惠，售價稍低於二手。
入場單位為三B座一樓○五室，面積四百一十二方呎，一房連書房間隔，扣除最高折扣後，售價為三百六十六萬八千元，呎價八千九百零三元，定價則為四百零九萬八千四百元，呎價為九千九百四十八元。
而當中定價最高的三A座的二十八及二十九樓的○一室，二者面積及定價相同，面積六百四十五方呎，定價為七百四十七萬七千七百元，呎價為一萬一千五百九十三元。
東涌區內樓齡最新項目，當推毗鄰由南豐等發展的昇薈，項目在去年十一月開售，首批三百一十八伙，平均呎價九千六百八十六元，折實後呎價在七千六百多元水平，該盤在東環開價後，亦錄成交，為二座十七樓Ａ室三房戶，面積一千一百四十四方呎，呎價八千四日一十八元。
東環為東涌區內大型發展，項目共分兩期發展，其中第一期命名為東環，當中七成單位，乃五百多方呎以下的一至兩房細戶設計，另三成為三房戶開則，項目預計於一六年底落成，物業樓花期約兩年。
另外，市場昨錄多宗一手成交，會德豐將軍澳THE PARKSIDE昨沽兩伙，嘉里等發展的九肚玖瓏山亦錄一宗買賣；至於新世界等元朗溱柏，獲一名貴州客以九百三十萬零九千元，購入一座二十三樓A室連車位，面積九百五十四方呎，呎價九千七百五十元，新買家須支付辣稅。