2020-10-23
經濟日報
工商舖物業價格經歷長時間調整，市場逐漸適應市況，尤其舖市已離谷底不遠，因而加快投資者入市步伐，帶動整體交投量向上。中原（工商舖）資料顯示，9月份市場合共錄得約378宗工商舖買賣個案，總成交金額約50.29億元；成交量見改善，對比8月增約1成，而對比2019年同期更上升約45%。
由於去年9月處於社會運動較為熾熱時期，當時投資氣氛一般，因而令今年9月數字按年同期對比有約45%升幅，反映市場已逐漸適應市況，對入市信心遞增。同時，月內總成交金額則錄得約50.29億元，按月減少約27%，主要由於寫字樓類別成交金額按月急挫約6成有關；9月份成交金額對比上年同期則輕微下跌約5%。資料顯示，寫字樓市場月內僅錄得約3宗逾億元大手成交個案，其餘成交大都集中在4,500萬元或以下，因而影響總成交金額表現。
商舖錄484租賃 按月升53%
至於租賃表現就見逐步轉活，9月份錄得約1,888宗工商舖租務成交，比8月多出約7%，按年更有約5成增幅；至於總成交金額涉及約1.2億元，金額為自去年10月後首度衝破億元水平。當中表現最好的為商舖市場，月內有約484宗舖位租賃成交，比對8月約317宗上升約53%，按年更增長約72%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，9月份本港新冠肺炎確診數字持續下降，經濟活動再次復甦，而且8月份工商舖物業按揭成數獲提升，加上業主議價空間大，多個利好消息湧出，促進投資者入市心態；而踏入第四季，在長假期臨近，加上市面陸續出現報復式消費，市民在疫情期間，留家抗疫多時而令消費力一觸即發，預計未來數月舖位市場在3個範疇中表現最為活躍，成交量有望繼續上升；工商物業亦會因其呎價低水而深受歡迎；寫字樓方面則預計相對會較緩慢，但隨着核心甲廈業主心態陸續回軟，議價空間有所遞增，相信亦會吸引投資者吸納。整體而言，第四季工商舖交投量會穩步回升，但租售價格仍會面對壓力，價格會下跌約5%。