2020-10-23
經濟日報
疫情下飲食需求未有明顯下降，天后全新銀座式商廈「亨環•天后」（PARK AURA）將於年內入伙，以飲食作主題，意向呎租約30餘元起。
鎮科集團旗下天后電氣道54號商廈即將落成，命名為亨環•天后，鄰近港鐵站出口，業主共投資5至6億元發展，經過3年工程後，預計今年內正式入伙。
戴德梁行執行董事林應威指，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，實用率約7成，而地下及1樓面積較大，分別為3,053及2,341平方呎。他指出，是次大廈將以飲食作主題，「是次強調飲食體驗，除了餐廳、酒吧外，還會拉闊一點。現世代下，很多市民食飯不止為飽肚，亦講求質素、氣氛、環境，到餐廳食飯影相打卡等。」
Food Hall 14個租戶 近全數租出
項目地下及1樓將打造成「升級版美食廣場」（Food Hall），合共提供約14個商舖，每間面積由142至754平方呎，他指在疫情下招租非常理想，當中大部分商舖已租出，林氏續稱：「地下8間舖位，包括韓式炸熱狗、咖啡室、酸菜魚，1樓為日式作主題。Food Hall未必很多座位，而餐廳選擇多，以往美食廣場多為快餐連鎖店，Food Hall較具特色。」
租金方面，他指，項目呎租約30餘元起，Food Hall細舖面積約200平方呎，月租約6.5萬元起。樓上分層樓面，每層月租約8萬元以上，呎租約40餘元，而頂層連天台，意向月租約16萬元。中高層單位享維港海景，適合作特色餐飲。
項目一大特色是除了傳統餐廳外，不同樓層也與飲食有關，「現時流行自家煮食，2樓為超級市場，提供食材、食具等，可讓市民購買。」另外，高層其中一層樓面獲星級廚房租用，「該層屬頂級廚房，選用高級名牌廚具，日間作教班之用，黃昏時段可供作發布會，或團體包場之用。」
代理業主租客 三方合作
以往銀座式商廈，多屬業主把樓面租予不同租客，缺乏合作關係。林應威指，是次項目將配合全新概念，業主既有參與，而戴德梁行則擔任項目資產管理，與各租客互相合作，「不止業主及租客關係，業主參與程度高，如Food Hall內由業主提供所有設計及裝修，對租戶來說，可以節省很多開業成本及時間。」他指，該行亦會為大廈進行宣傳及推廣，包括管理物業的社交平台如fb、ig專頁等。後市上，林應威認為，疫情下飲食仍是基本需求，故只要餐廳有外賣成分，生意跌幅較細，亦因本地消費力仍強，料餐飲租戶較零售商戶積極擴充。
作者：梁建國