2014-08-21
經濟日報
細價樓大戰持續，長沙灣曉盈昨日開價，首批50伙，價單呎價1.29萬至1.81萬元；扣除發展商提供的最高10.7%折扣，仍較同區市價略高1成，下周五（29日）先發售38伙。
恒地（00012）旗下曉盈首份價單亮相，涉50伙，單位全屬1房（實用面積295平方呎）及2房戶（實用面積513平方呎），價單定價由438.9萬至842.3萬元。
優惠最高10.7% 會員送管理費
另外，發展商提供最多5%即供成交折扣，買家更可於付清樓價之後，獲印花稅回贈，回贈額相當於合約成交價的6%，以此計算，優惠最高相當於樓價10.7%。同時，若買家是「恒地會會員」，並經由恒地代理成功購入單位，入伙後可額外獲贈首兩年管理費。
由於印花稅回贈是在付清所有樓價之後才可獲贈，故實際上項目是次入場價，應為416.9萬元。
發展商昨天也公布首份銷售安排，今天起開始接受認購登記，每名登記人可選購最多兩伙，每票15萬元。本月28日（周四）將會截止接收認購表格，翌日開賣，會率先發售38伙。至於餘下未推的12伙之中，1、2房單位各佔一半。
發展商代理誓師 示位今開放
據了解，發展商昨天與各代理行舉行誓師大會，並簽發推廣及銷售委託文件。項目位於尖沙咀美麗華商場的示範單位，昨天起已讓恒地會會員及其他貴賓率先參觀，今天起正式開放予公眾人士睇樓。
價單顯示，是次推出的50個單位當中，大部分價單呎價介乎1.45萬至1.65萬元左右，即使連同6%印花稅回贈及即供最多減5%的優惠在內，實際上多數單位呎價亦要1.3萬至1.47萬元。
曉盈附近有不少樓齡較新的項目，近年相繼落成，包括ONE MADISON、海峯、御匯、喜雅等。據代理提供的資料，現時二手實用呎價，由1.16萬至1.34萬元不等。對比之下，曉盈首份價單的定價，較同區二手價貴約1成。
市區細價樓需求殷 業界料熱賣
美聯董事郭玉滿表示，市場對市區細價樓需求殷切，而曉盈設有1房戶，料吸引單身及上車族。加上附近雖有不少住宅供應，但多數自住或收租，二手買賣盤源有限，相信有不少用家捧場。
撰文:呂勁康