2020-10-23
經濟日報
沙田大圍站上蓋柏傲莊I推售後，一石激起千層浪，各區新盤一齊加快推出，並各出奇謀吸客，對置業人士來說，末季一手市場選擇非常多，可謂百花齊放。
「呼吸Plan」吸豪宅買家
新世界(00017)旗下柏傲莊I上周末正式開售，首輪最終收22,763票，屬近23年一手市場認購登記最多的新盤，較開售的391伙，錄得大幅超額認購57倍。置業氣氛受到帶動，加上有不少向隅客未能認購單位，各發展商都看中這一點，於是爭相加快推盤，昨日更有兩個新界盤同日開價，齊搶市場購買力。
其中同處沙田區的名日•九肚山，雖然交通配套上較柏傲莊I輸蝕，但長實(01113)就選擇在付款辦法上下工夫，推出俗稱「呼吸Plan」（即只要買家「有呼吸」，毋須通過壓力測試或提交入息證明，發展商都會批出高成數一按及二按貸款優惠）的按揭計劃，最多可借8成一按，按揭年期為3年，利率為定息2厘，毋須壓力測試。由於項目有不少單位樓價超過千萬元，不能借按保高成數按揭入市，對於豪宅買家的資金調動上更加靈活。
高成數按揭助上車客
至於另邊廂帝國集團及香港小輪(00050)的屯門帝御•星濤，就純以銀碼細作為賣點，雖然今次首批開價較今年7月份推售的第1期帝御•金灣的首批加價6%，但銀碼仍然細，開放式單位折實價低於300萬便可入場，且首批絕大部分的單位樓價都低於千萬元，能借按保高成數按揭入市，對手頭資金較緊張的上車客必定有吸引力。
雖然現時經濟環境轉差，國泰航空(00293)日前更大幅裁減5,300名港員工，但樓市現時置業意慾及氣氛仍然頗高，發展商亦爭相推盤，可謂百花齊放，無論上車抑或換樓買家，市場選擇可謂相當多。
作者：梁振鋒