2020-10-23
經濟日報
新界區掀起新盤戰，沙田名日•九肚山首批54伙貼市價推，2房折實入場價762.8萬元，截擊大圍站柏傲莊I；另屯門帝御•星濤首批123伙，個別單位較項目1期提價7%，以細銀碼出擊吸客，折實售價298.84萬元入場。
柏傲莊I掀動下，多區爆發新盤戰，長實(01113)旗下沙田名日•九肚山昨公布首張價單，涉及54伙，包括2房至4房戶，單位面積由484至1,226平方呎，價單定價由978萬至3,241.5萬元，呎價由20,000至26,450元。
是次發展商只推出3種付款方法，其中採用210天即供付款計劃，可享最高22%折扣，以此計算，折實售價由762.8萬至2,528.3萬元，呎價由15,599至20,631元。
發展商為吸引換樓客，另推出一款180天即供付款計劃（最高折扣約21%），可承造發展商按揭計劃免入息審查及壓力測試。最多可借8成一按，貸款年期3年，年利率為定息2厘，由發展商指定財務機構提供。
以項目逾千萬元以上之單位為例，如3房入場單位2座3樓D室，以發展商提供一按8成按揭計劃，折實價1,235.4萬元，所需首期約247萬元；如自行找銀行造按揭，千萬元以上單位最多只可借5成，首期急升至633萬元（折實價1,266.7萬元）。加上發展商按揭毋須通過壓測，相信是次計劃對大單位買家更有吸引力。
趙國雄：加推有約8%加幅
長實執行董事趙國雄指，項目為「九肚山入門版」，因提供區內少有的2房單位，望可為市民提供進駐九肚山之機會。指首張價單有所折讓，一來營造市場氣氛，二來為市民提供機會，料加推有約8至10%的加幅。名日•九肚山首批屬貼市價，若比較同區去年9月推出之駿嶺薈，首批折實呎價17,556至22,028元相若。
另一方面，帝國集團及香港小輪(00050)旗下主打細單位的屯門帝御•星濤(帝御第2期)，昨亦同步公布首張價單，涉及123伙，亦包括項目較少有的3、4房單位。首批價單定價由328.4萬至1,533.2萬元，呎價14,369至18,269元。
若採用100天即供，最高折扣為9%，整批單位折實298.84萬至1,395.21萬元，折實呎價13,075至16,624元。入場單位屬於帝御•星濤1座2樓18室，面積208平方呎，折實298.84萬，折實呎價14,367元。值得一提，項目折實300萬元以下單位只有2伙，而除項目3、4房單位外，全數單位折實於600萬元以下。
林達民：料疫情受控 樓市理想
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，首批單位延續帝御•金灣，屬「次疫情價」，料隨疫情受控，樓市發展將理想。如以是次推出之單位與1期同類單位比較，有約7%加幅。
上述兩項目，同於今日起開放示範單位參觀，並同於今日開始收取意向登記，最快下周銷售。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然現時失業率高企，但購買力仍高，只要新盤定價合理，仍有大量買家有興趣。近日疫情緩和下發展商積極推盤，趁疫情未反彈前盡快出貨，定價會相對「親民」，他預計，第四季一手成交會按季上升2至3成，但在經濟寒冬下，這股購買力或難以維持到年底及明年。
作者：梁可昕