2020-10-22
經濟日報
石門區過往屬於傳統工貿區，而隨着馬鐵石門站啟用，集大型商場及甲級商廈於一身的京瑞廣場進駐，令區內的商業氣氛大為提升，京瑞廣場的寫字樓租、賣單位更成為市場追捧的對象，兩幢商廈內年累錄逾40宗租務成交，而新近放租的2期單位，面積逾8,000平方呎，幾近半層樓面，每平方呎叫價27元，較市價為吸引。
中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政指，現正放租為石門安群街的京瑞廣場2期中高層J室，面積8,011平方呎，現以每平方呎約27元放租，月租約21.6餘萬元，屬罕有的半層樓面放租，內籠間隔實用，而且業主在叫價上甚具競爭力，適合作為集團總部之用。
平均呎租30 逆市錄增長
葉氏指，京瑞廣場1、2期的租賃表現向來理想，據中原（工商舖）資料顯示，今年度截至10月中，1、2期兩幢大廈合共錄得近40宗租務成交，當中8月更錄得7宗，數字為自2019年7月後單月新高；而面對疫情衝擊下，整體寫字樓需求及造價都有所下滑，惟京瑞廣場反而在疫市下表現平穩，平均成交呎租約30元，個別單位的租金水平更於逆市中錄得升幅，如京瑞廣場1期低層N室，面積約1,000平方呎，於8月底以每平方呎約31元租出，對比3年前舊租金升幅達34%。
由億京發展的京瑞廣場，於2016年落城，區分作1、2期，而兩期的地下至2樓均為商舖部分，近年引進不少特色食店，而每期各有16層高寫字樓單位，均以間隔方正見稱，樓底高逾4.4米以上，由於石門區甲級商廈供應少之又少，加上受惠於馬鐵石門站的地利優勢，京瑞廣場自落城以來，帶動石門區商貿氣氛持續攀升，而區內多個屋苑相繼入伙，令市場對零售、消費需求大增。
W LUXE入伙 產協同效應
葉氏續指，京瑞廣場屬區內首個大型商場及寫字樓綜合項目，極具標誌性，而隨着石門日漸發展，發展商及財團均看好該區前景，陸續進駐興建工商項目，而當中較為矚目為新地(00016)旗下W LUXE，最近已屆現樓階段，而石門新興商業活動亦集中於京瑞廣場一帶，周圍更受多幢住宅如碩門邨1、2期等包圍，加上區內消費力多來自沙田第一城，再配合過境口岸便捷的優勢，投資潛力優厚，預料W LUXE入伙後，將進一步帶動石門寫字樓租賃成交，而京瑞廣場亦會在協同效應下受惠，租務交投可望更暢旺。
作者、責任編輯：陳嘉敏