2020-10-22
經濟日報
國泰航空(00293)裁員約5300名，東涌區首當其衝。有馬尼拉空姐隔岸沽映灣園2房，勁賺285萬元；而過去大半年區內機組人員租客絕迹。市場人士預期，機組人員賣樓套現和退租個案趨增，勢令區內租、售市場齊受壓，租金或下調3%。
市場人士指出，一名馬尼拉空姐自疫情以來，一直逗留在祖家，及後決定委託友人沽出在港物業，空姐一於隔空賣樓。
該空姐持有單位為映灣園1座低層F室，實用面積470平方呎，2房間隔，單位原本開價610萬元，放盤約1個月以市價595萬元沽出，實用呎價12,660元，售價較2012年310萬元購入價，帳面獲利285萬元離場，賺幅達9成。據悉，目前區內不乏類似情況，機組人員身在外地，要遠距放盤賣樓。
此外，有外籍業主沽出藍天海岸相連單位後返回老家澳洲。東涌物業營業董事吳碧珊表示，藍天海岸6座高層AB室，實用面積1,645平方呎，屬相連單位，單位原本叫價2,200萬元，現減價至1,950萬元沽出，累減250萬元，實用呎價11,854元。同類特色戶於2018年，以2,380萬元易手，可見樓價已回調。
藍天海岸相連 減250萬售
其次，影岸•紅10月接連錄得3宗買賣成交，其中一個高層2房戶以750萬元易手。市場人士指出，影岸•紅B座高層F室，實用面積531平方呎，2房間隔，以750萬元沽出，實用呎價14,124元。資料顯示，同座同室一個低5層單位於2019年以784萬元沽出，而剛易手單位售價750萬元，減價34萬元，高層平過低價。
同時，海堤灣畔2房戶減40萬元。市場人士指出，海堤灣畔2座高層F室，實用面積521平方呎，2房間隔，單位原本開價670萬元，現累減40萬元，以630萬元沽出，低市價約3%，實用呎價12,092元。
租務市場方面，由於東涌鄰近國際機場，過往有不少機組人員租住，疫情下需求減少，租金受壓，2房租金回落1.4萬元，若退租情況加劇，租金勢再下跌多3%。
業界人士指，過去大半年區內機組人員或機場工作的相關租客根本絕迹，租務市場依靠本地租客支撑，其中細單位承租力較高，仍有支持位，藍天海岸1房月租穩守1.3萬元水平，東環1房約1.25萬元，區內2房租約1.4萬元水平。
反之，3房需求大減，部分3房放租超過個多月仍未能租出，故3房租值下調壓力較2房大，區內3房戶（實用面積700餘平方呎）已於月前跌穿2萬元，現暫企穩1.8萬元水平。
資料顯示，6月至9月東涌租務市場表現不俗，連續4個月均錄得逾100宗成交，惟10月租市交投出現放緩，10月至今暫錄55宗租賃成交，較9月全月100宗有放緩情況。
作者：盧金施