2020-10-22
經濟日報
今年賣地的重頭戲中環商業地王即將推出，但現時接連有商業地流標，對於之後招標的商業地，競投氣氛自然不利。由於中環地王位置相對罕有，相信大型發展商競投興趣不減，但地價水平則不樂觀。
近兩年接連有商業地流標，地皮本身質素固然造成影響，例如東涌地皮規模大，同時存在沉降風險等，均令地價大打「折扣」，但接連發生的流標事件並不屬於巧合，而是反映商業環境不明朗，發展商對於資金回籠周期長的商業地相對保守。
位置規模優越 出價成關鍵
再加上，今年疫情的因素，令到辦公室、零售樓面需求大減，租金大幅下跌。據統計，9月份中環空置率急升至7.2%，創08年金融海嘯後新高，而該區甲廈租金本年至今亦累跌23.8%，甚至跑輸整體的19.7%跌幅，而且這種疲弱的市況更有機會持續2至3年，才能夠復甦，發展商對於競投商業地自然卻步。
在上述的背景來看，政府之前計劃推出的中環新海濱商業地王，即使位置、規模都是非常優越、罕有，但是發展商在競投時仍然會相對保守，特別是投資額動輒數百億元，發展商無相當把握，亦不敢過於進取出價。
跟啟德、東涌商業地不同，中環核心區的商業地，供應相當罕有，不至沒有財團競投，問題只是願意付出的地價水平。至於中環商業地王會否流標的關鍵核心，相信還是在於政府所定的底價取態，自不能過於進取。
市場有聲音 冀地王押後招標
在這種處境下，市場上亦不乏有聲音希望政府押後中環地王的招標，畢竟賣不到甚麼好價的時候，最終是庫房損失，涉及的還是公眾利益。
作者：余敏欽