2020-10-22
經濟日報
疫情下商業環境大不如前，逾百萬平方呎東涌商業地，3份標書均未達底價終告流標收場，為兩年內第4幅商業地流標，情況罕見。市場憂慮，發展商對競投商業地失信心。
繼今年初啟德商業地流標之後，另一幅逾百萬平方呎的東涌商業地亦流標收場。地政總署昨日公布，因為地價標金未達到政府所定的底價，所以不接納所接獲的三份標書。
該幅商業地在上周五截標，當時只有長實(01113)、新地(00016)及信置(00083)夥拍嘉里(00683)3組財團入標；相較之下，東涌同區對上一次在2013年3月推出的東涌達東路商業地，當時有多達9份標書，可見是次招標反應明顯遜色。
該幅用地屬於本年度第三季賣地計劃的用地之一，連同之前啟德第2A區、第4C區4號、第4C區5號，前後4幅商業地在短短兩年內流標，在過去8個年度，政府招標逾190次流標8次，但當中已有4次流標在2019至2020年兩年間發生，反映情況非常特殊。
地政總署又指，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如地皮對投標者的吸引力、發展商對市場環境的評估，以及其企業情況及發展策略等。
測量師：地價跌幅大 出價有差異
政府發言人重申，政府的政策目標，是為市場提供穩定和持續的土地供應，不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響，在適當時候考慮出售該用地的安排。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，流標是預期內，因為近期商業樓價、租金跌幅太大，地政總署以過往成交價作參考，在出價差異之下，自然會流標收場。
不過，泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，「（東涌地流標）唔係單一事件，連同之前的啟德商業地流標、撻訂，反映發展商對於中環核心區以外的商業地都有戒心，不敢輕易投資」。他認為，即使是即將招標的中環商業地王，能夠成功批出的機會亦只有7成左右，關鍵是政府所定的底價。
屬於東涌第57區，東涌市地段第45號用地，面積約13.28萬平方呎，指定作為「非工業（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）」用途，地積比率約9.5倍，可建樓面達126.1萬平方呎，屬於東涌新填海區部分首幅批出的私人發展用地。
市場估值約37.8億至56.7億元，每呎樓面地價約3,000至4,500元，除了市況因素外，地皮屬於剛填海得來的土地，潛在的降沉工程問題相信亦是發展商考慮因素之一。
作者：余敏欽