2020-10-21
經濟日報
自政府2018年推出活化工廈2.0計劃，傳統工業區的轉型步伐加速，其中位於荃灣柴灣角工業區現有11個工廈重建計劃陸續有新進展，預料可提供約340萬平方呎的工商業樓面，預計未來該區將會大變天。
荃灣柴灣角工業區佔地達117.4萬平方呎，在活化工廈2.0政策下，政府額外提供2成地積比率，帶動發展商推展重建工作。其中，位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號的永南貨倉大廈，可建樓面約49.8萬平方呎，發展商億京新近以約14.15億元補地價，申請由工廈改劃為商業用途，每平方呎補地價約2,841元，較去年同期補地價金額低近5成，但連同購入價計，總地價成本達每平方呎約7,180元。
永南貨倉申改商用 補價金額下調
永南貨倉大廈鄰近荃景圍一帶，附近有大型屋苑愉景新城及翠豐臺，可作非住宅用途，但不包括酒店及加油站等用途。物業本來由永泰地產 （00369） 持有，後來億京於2017年以約21.6億元購入全幢物業，為歷來工廈買賣成交新高價。而同區柴灣角街11至15號前綸華工業大廈，則由星星地產 （01560） 於2017年9月以斥約2.8億元完成補地價，其後於今年1月由第一集團以約9.8億元購入該項目。不過，永南貨倉大廈的補地價金額，較同區第一集團於大涌道18至20號工業地，以每平方呎約5,334元補地價，低約47%。
以購入價計，永南貨倉大廈的總地價成本約35.75億元，以可建樓面計，每平方呎樓面地價約7,179元，若聯同每平方呎約4,000元的建築費，估計日後開售價至少達每平方呎約1.26萬元，發展商才可賺取合理利潤。
事實上，受惠於活化工廈2.0政策，該區近年有不少發展商積極展開重建。據地政總署公布上月補地價個案，由嘉民集團持有的荃灣中央紗廠項目，再有一個地盤批出補地價，涉及金額約3.87億元，以可建樓面約23.75萬平方呎計，每平方呎補地價金額約1,629元。據悉，財團日後擬重建為數據中心，重建項目佔柴灣角工業區約一半樓面。另外，億京持有荃灣丈量約份第355約地第308號已完成補地價，涉資逾4.928億元。
作者：潘淑盈