2020-10-21
經濟日報
持續10個多月的新冠肺炎疫情重創全球航空業，本港航空業大受影響正醞釀大裁員，連帶影響東涌住宅租金。藍天海岸2房新租金較舊租金下調1,000元，下調幅度約7%。
業界人士指出，機組人員租務需求萎縮，疫情下東涌租金累積回落約5%，若航空業界年底前出現大規模裁員，料區內租金會再下滑3%。其中3房需求大減，料租值下調壓力較2房為大。
區內約170個租盤 多年初2成
東涌鄰近香港國際機場，向來區內3成租客屬機場人員或與相關機場工作人員，疫情下此類租客開始退租。
美聯物業高級分區營業經理李錦榮指出，東涌目前約170個租盤，較今年1月140個增加30個，升約21%。過去多月，間中會有機組人員退租個案，特別是本土機組人員，搬回家與家人同住。
例如藍天海岸6座中層E室，實用面積492平方呎，2房間隔，單位原本由本地2名空姐以1.5萬元承租，早前退租搬回家住；單位最近以1.4萬元租出，新租金較舊租下跌1,000元，下調幅度約7%，實用呎租28元。原業主已是10多年包租公，認為平租少少也不計較。現時藍天海岸約23個租盤，較疫情前有15%增長。
另一個案為東環3A座高層9室，實用面積572平方呎，屬細3房，原租客為港人機師，當時租金為1.7萬元，及後退租，至本月單位以1.6萬元獲承租，新租金較舊租下跌1,000元。
業界人士指出，航空業受到疫情影響，機組人員生力軍大減，且市場出現退租情況，住屋需求有減無增，令租值回軟。疫情以來，東涌租金累積回落約5%，若航空業界年底前出現大規模裁員，料區內租金會再下調3%；其中3房需求大減，故租值下調壓力較2房細單位大。
3房租值下調壓力 較2房大
不過，東涌1房和2房細單位仍有支持位，藍天海岸1房月租穩守1.3萬元水平，東環1房約1.25萬元，而區內2房租約1.4萬元水平，最近港鐵站的東堤灣畔2房至少要1.5萬或以上。
東涌本月暫錄得44宗租賃成交，35宗屬租金2萬元以下，交投最多為映灣園16宗，能否追平上月全月25宗水平仍有待觀察；至於實用呎租約25.6元，與上月相若。
屋苑2房租金最低1.4萬元，如3座低層C室，實用面積495平方呎，以1.4萬元獲承租，呎租28.3元。
作者：盧金施