2020-10-21
經濟日報
近期新盤市場出現不少利好消息，再加上政府撤回一手空置稅，令到發展商將來推盤靈活度增加，預計推盤策略將會改變，對特色戶、豪宅單位將會更為惜售，惟中小型單位料影響不大。
隨着疫情緩和，發展商再度加快推盤，特別在焦點新盤大圍站柏傲莊I銷情理想帶動之下，發展商乘勢加價加推，其他新盤亦趁市場氣氛好轉截擊搶客。
特色戶物色買家 銷售期較長
正在這個時候，政府正式落實撤回一手空置稅，亦令發展商未來推盤更具彈性。一般而言，最受一手空置稅影響的，以豪宅及新盤特色戶為主，由於單位樓價金額比較大，發展商物色買家往往可遇不可求，銷售周期亦比較長。
這類豪宅、特色戶的發展利潤往往較一般中小型單位為高，隨着一手空置稅正式擱置，發展商策略會變為較為惜售。
從柏傲莊I日前加推的時候，將定價加價逾成，正反映發展商對於鐵路盤大單位，有「皇帝女唔憂賣」心態，不急於短期內沽清。
至於一般中小型單位，由於未來供應量佔多，按照運房局統計，未來3至5年潛在供應9.2萬伙，當中近8成或7.29萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位。反映未來中小型單位的市場供應比較充裕，發展商則會較為傾向「貨如輪轉」式推售，定價及推盤策略不會太受一手空置稅撤回所影響。
短期內新盤市場的氣氛，將會進一步升溫，但中長期仍然受制於經濟因素所影響，特別是最新公布的失業率進一步上升至6.4%的近16年新高，大型機構裁員潮再次出現，相信將限制着一批市場購買，預期樓市轉勢熾熱的機會不大。
作者：余敏欽