2020-10-20
經濟日報
近年政府倡建「過渡性房屋」，有承建商利用「先裝後嵌」嶄新建屋方式，兩者一拍即合，僅用4個月建成了本港首個組合社會房屋深水埗「南昌220」，瞬間築起草根家庭的「上樓夢」。承建商德材建築，是籌建項目的「大內總管」，期望組合屋建築技術日後可成為建屋主流。
適逢香港建造商會創會百周年，本報將與本地承建商深入訪談，以系列報道近年較矚目的工程，包括「南昌220」、港鐵黃埔站、蓮塘/香園圍口岸連接路、香港瑞吉酒店、維港「淨化海港計劃」等。
「南昌220」是一座低矮建築，白色主調，紅黃綠3色點綴，看上去整齊得很有規律。對面馬路望過去，每個單位看似大細一致，就連窗花和排水喉管也一式一樣。這是本地首座組合社會房屋，由德材建築承建，以MIC（組裝合成建築法）技術興建，供合資格基層家庭租住，今年8月入伙，已近全數租出，反應熱烈（見另文）--「逾9成租出 下一項目料明年底入伙」。
德材建築主席：住戶入伙興奮
記者與德材建築主席林健榮的訪問，就在其中一個3人單位內進行。細問之下，原來這是唯一還未入伙單位，其他住戶已經遷進，「之後家訪住戶，他們都好高興，也感受到他們很開心。」林健榮感受到住戶入伙的興奮，「他們以前住劏房，生活壓力大，現在終於擁有私人、得體的空間。」
這批房間附簡單裝修，加設淺灰色木地板；也有齊獨立廁所、冷氣、電磁爐及熱水爐等。林健榮稱，除了滿足居民需要，也要符合政府建築及屋宇標準，「例如防火設備，房間需抵受2小時火災，於是要加塗防火物料及保護層，還有開放式廚房的消防花灑，都花掉一筆額外成本。」
「南昌220」 施工快傳統3成
有別於傳統石屎打樁建屋，MIC組裝合成技術均預先在工場造好房間組件及內櫳裝修，再將組件運往工地裝嵌。林健榮憶述，相比屋宇署檢查需時半年，「南昌220」建屋組裝僅花4個月，「好處是地盤正進行地基工程時，另一邊廂工場正製造房間，節省現場施工時間。」結果施工時間較傳統方式快了3成以上，也免卻施工受到惡劣天氣影響，以至有助管理施工及裝修質素等（見另文）-「交樓質素佳 廠房預製內籠「零出錯」」。
今次試驗成功，本港未來可大規模起用MIC，取代傳統技術建屋，林健榮稱當中有「四項原則，缺一不可」，包括造價平、施工快、質素好，更環保。他稱最後3點已經做到，唯獨今次工程來得急趕，較難控制成本，「很多時候需要妥協，應對屋宇署要求。例如消防設備要先同意，先做，時間不等人。」而從環保角度看，起用預製組件可減少地盤物料損耗，也免卻地盤施工噪音滋擾。
基層不夠屋住 加快增過渡屋
樓價高企，林健榮稱無悔做MIC先鋒，邊做邊試，一心想為基層家庭，盡快提供適切單位，「現在低下階層不夠屋住。」他認同公共房屋如公屋、居屋需求更大，卻未能短時間內供應，惟有加快增建過渡屋，先應付急切需求。
對於過渡屋喉管外露，外觀被指不好看，林健榮稱工程涉及額外成本，例如防火物料；倘要收起外露喉管，就要加建圍板封住。「只能睇餸食飯，既然是臨時性質，就得平實一點。今次要實在地告訴外界，這就是過渡房屋。」（系列一）
作者：吳卓峰