2020-10-20
經濟日報
疫情衝擊寫字樓需求，戴德梁行報告指，環球寫字樓市場需時復原，而香港因未來有較多新供應，料中環租金未來3年跌近4成，要待2024年才見底。
戴德梁行發布《全球寫字樓市場影響洞察》研究報告，預測全球寫字樓租賃基本面將受到新冠肺炎疫情導致的經濟衰退，以及在家工作趨勢的顯著影響，但2022年市場將逐漸好轉，並於2025年全面復甦。
報告估計2022年第一季度經濟和就業情況將全面復甦，寫字樓空間需求將增加，空置率轉趨下降，租金開始上升。至2025年，料全球寫字樓空置率將回歸到疫情前的水平，大約為11%，同時租金也將恢復到疫情前的最高水平。
甲廈淨吸納量 後年回復正數
香港寫字樓市場上，據該行統計指，今年中環甲廈租金已跌近17%，每呎約108.4元。戴德梁行香港執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰（Keith Hemshall）表示，香港寫字樓供應短期內將由企業以節約成本為由的搬遷需求所帶動，預計新冠肺炎疫苗將於2021年中推出，市場將於明年下半年恢復積極，勢頭開始漸趨活躍。租賃活動將主要由一些新寫字樓項目推動，包括鰂魚涌太古坊二座、啟德站AIRSIDE發展項目等，估計本港甲廈淨吸納量將於2022年回復正數水平，合共約110萬平方呎。
該行預料2022年市場將有約380萬平方呎的新寫字樓供應，為歷來新高，預期為寫字樓租金帶來一定的壓力。戴德梁行研究部助理董事莊承傑表示，縱然市場淨吸納量於2022及2023年將出現正面吸納情況，部分業主或因市場出現的大型新寫字樓發展項目而備受壓力。預計今年第三季至2023年第四季之間，各區整體及中區平均租金將分別下調25至30%和32至37%，並將於2024年見底。
作者：梁建國