2020-10-19
經濟日報
【本報訊】細價樓出現蝕讓個案，西灣河柏匯中高層B室，面積210平方呎，屬於開放式間隔，附設露台，日前以445萬元連租約轉手，呎價21,190元。據了解，原業主在2015年9月以約475.4萬元一手購入單位作投資用，5年帳面蝕約30萬元離場，單位期內貶值約6%。中原分區營業董事李嘉儀表示，業主有意換樓，所以見買家感興趣便出售單位。
西半山SOHO 38低層 升值8%
他補充，由於近期一手樓少有小型單位推出，而近期市況轉差令不少業主放售單位，加上物業投資回報不算高，買家亦可以選擇以高成數按揭買入單位。項目10月至今錄得兩宗成交，9月則錄得5宗。
此外，物業的中低層開放式單位，面積210平方呎，獲用家以455萬元承接，呎價21,667元。據悉，原業主以約405.2萬元買入單位自住，帳面獲利約50萬元，若扣除釐印費及代理佣金等雜費計算，估計實質獲利約35萬元。另一方面，土地註冊處資料顯示，西半山的SOHO 38低層單位，面積267平方呎，屬開放式，以678萬元賣出，呎價25,393元。原業主於2008年以約627萬元購入單位，現轉手帳面賺約51萬元，物業期內僅僅升值約8%。