中細價樓 明年最亮眼板塊

近期頻傳影響全球經濟走勢的重大消息，先是早前內地正式開通滬港通及意外減息放水，炒熱本港樓股市場投資氣氛。 美聯儲局 向加息踏步 然而，某電影中有一金句云：「快樂嘅時光過得特別快」，最近油價急跌，令俄羅斯出現盧布危機，有市場人士指這有機會成為另一次1998年金融風暴的翻版；另一邊廂，日前美國聯儲局發表議息會議聲明，正式刪去「維持低息一段長時間」，無疑是為加息踏前了一步。 究竟明年的樓市走勢何去何從？在筆者繼續談及對明年樓市的預測前，先談談樓市現況。 一手新盤如東環、喜韻等反應熱烈，相信在今年底前，一手將毋庸置疑地強勢；至於二手則暫時繼續以中細價樓「馬首是瞻」，相關盤源明顯被市場熱搶，而盛況已蔓延至公屋、居屋的二手市場。早前有市場消息指，公屋鳳德邨實呎445呎戶以400萬元沽出，成為九龍新公屋王。而根據房委會資料，截至12月15日止，今年暫錄得約2,618宗公屋、居屋成交，創近7年新高，交投更按年彈升近40%，反映細價物業交投之灼熱。 居屋成交 按年增兩成 據反映本年10月份市況的11月份土地註冊處資料顯示，截至12月11日，本月二手居屋註冊暫錄190宗，相比11月同期的124宗升逾5成，本年至今二手居屋註冊暫錄5,719宗，已超越去年全年的4,874宗，料全年將錄約6,000宗，屆時二手居屋註冊將按年升逾兩成。 除於數據上可反映市場熱搶細價樓外，早前招收發展意向的日出康城第六期，其上限伙數由原先估計的1,500伙，多出近900伙，明顯是變相容許發展商打造更多中小型單位應市，亦反映在明年中小型單位是大勢所趨。 筆者認為，在「新白居二」如箭在弦於明年登場下，雖然短期或構成樓價下調壓力，但由於市場對細價盤需求非常強勁，因此估計盤源將迅速被消化。筆者相信，除了上兩期提及的車位、各不同地區的屋苑外，總括而言，中細價樓定必成為明年最亮眼、最具投資價值的的板塊之一。 做足措施 無懼黑天鵝 至於文首提及的俄羅斯盧布危機或美國加息會否產生「黑天鵝」效應，令環球樓股市場出現震撼衝擊？本人沒有水晶球，所有事只能靠時間驗證，而上述盧布危機亦非一時三刻可解決，但凡是「有危才有機」，世上哪有完全沒有風險的投資？所以，無論是樓市還是股市投資者，目前可以做的是「摸着石頭過河」，在正式入市前做足「防風措施」，那麼即使出現突發逆轉也可從容面對。