2014-12-23
經濟日報
工商物業中，唯獨舖位買賣及價格表現遜於預期，本年暫錄的交投量涉及的金額，屬近5年最少，市場預期舖位價格見頂回落，惟新界舖身價可看高一線。
年內暫1606成交 跌38%
核心區舖位市場被看淡，本年亦僅錄得一宗舖王成交，為3月份銅鑼灣波斯富街舖位以1.85億元沽出，以實用面積計，呎價150萬元。事實上，根據中原（工商舖）資料顯示，本年舖位買賣成交宗數及金額均屬近5年來最少，暫錄約1,606宗成交，較去年的2,585宗跌近38%。另成交金額錄490億元，按年跌約5%。
按季度分析，佔中運動影響舖市氣氛，買家呈觀望，第四季舖位市場暫只錄約209宗買賣成交，與第三季逾415宗，跌幅約50%。內地旅客消費模式改變，市場對高價品需求減少，核心舖位身價亦見頂，本年不少業主亦願意減價沽貨，如銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖，11月份以2.1億元成交，較年初時意向價5.5億元，低3.4億元或62%。
至於具民生消費概念區域，如屯門及元朗區舖位等，受惠於新住宅落成，引入消費源下，其舖位價值可看高一線。如元朗本年有舖位以呎價9萬元沽出，為元朗貿易中心地下單號舖，面積約320平方呎，成交2,880萬元易手，呎價達9萬元。
市場估計，整體舖位明年表現屬平穩，不過，新界區商舖買賣價會有10%升幅。