【本報訊】首宗公務員合作社強拍項目昨日進行，由雅居樂 （03383） 收購的鰂魚涌柏架山道2，4，6及8號屬於公務員合作社物業，拍賣底價4.52億元，由發展商代表以底價投得。
項目由雅居樂早前收購至逾9成業權，獲土地審裁處批出強拍令。今次強拍只餘最後一個單位未獲收購，但該名「釘子戶」卻向發展商開價8,000萬元賠償，以及獲得項目重建後面積逾5,000平方呎的單位。
擬合併比鄰地皮 建3幢住宅
雅居樂集團回應查詢時指，在是次統一業權後，連同早前已獲取的三個臨近地皮，有意重整地盤作合併發展，而目前規劃發展方案正在準備中，初步計劃用於興建3座住宅，總發展樓面預計逾40萬平方呎。
該公司續指，集團長遠看好香港房地產市場，認為疫情下短暫經濟衝擊並不會影響香港國際金融中心地位，也不會減低香港住宅物業作為優質持有資產的長遠吸引力。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，今次是首次有公務員合作社進行強拍，但由於小業主未有律師代表，法庭上仍然有不少問題未完全討論，包括《強拍條例》是否可以取消地契上的買賣限制、改動會否影響有關公務員的僱用條件、影響小業購置同樣單位的權利等。
根據法庭早前批出的判決書顯示，該柏架山地盤地契限制的可建樓面僅29,103平方呎，按照成交價4.52萬平方呎，每呎樓面地價達1.55萬元。不過，發展商可以透過補地價，將地積比率放寬，可建樓面最多可以提高至12.73萬平方呎。
責任編輯：黃鑠安