2020-10-17
經濟日報
【本報訊】樓面逾百萬平方呎的東涌商業地昨日截標，僅接獲3份標書，入標財團包括長實 （01113） 、新地 （00016） ，另外信置 （00083） 夥拍嘉里 （00683） 財團競投，測量師認為有流標風險。
是次推出的東涌第57區，東涌市地段第45號用地，地盤面積約13.28萬平方呎，指定作為「非工業（不包括住宅、酒店、倉庫及加油站）」用途，地積比率約9.5倍，可建樓面面積達126.2萬平方呎，屬於今年度第三季賣地計劃用地之一，亦是東涌新填海區部分首幅批出的私人發展用地。
長實新地 信置夥嘉里入標
而受市況影響，市場早前紛調低估值至31.5億至56.7億元，呎價約2,500至4,500元。由於地皮為剛填海得來的土地，相信潛在的降沉工程問題亦是發展商的考慮因素之一。
地皮主要吸引大型發展商競投，包括長實、新地及信置夥拍嘉里財團入標。相比之下，同區對上一次在2013年3月推出的東涌達東路商業地，當時接獲多達9份標書，今次市場反應明顯較遜色。當年成功投得地皮的5間發展商組成的財團，除新地改為獨資競投外，其餘恒隆地產 （00101） 、恒地 （00012） 、新世界發展 （00017） 、太古地產 （01972） 今次均未見入標。
萊坊執行董事林浩文表示，因地皮投資額大及回報期長，發展商對的競投興趣不大，而且地皮附設配套不成熟，亦距離東涌市中心較遠，估計該區需要約7至10年時間才可成形，所以地皮存有流標風險。
大埔滘住宅地招標 估值5億
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，雖然早前流標的兩塊啟德商業地規模與是次相約及小，但只有4至5間財團入標，並終告流標收場。他亦建議政府可考慮批准規劃的商業地作辦公室及數據中心混合用途，吸引發展商入標。
另一邊廂，大埔公路大埔滘段住宅地，將於10月23日（周五）招標。地盤面積約67,145平方呎，地皮鄰近鹿茵山莊及香港中文大學，指定作私人住宅用途，最低可建總樓面面積達10.07萬平方呎。有測量師指預計，地皮估值約5億元，每平方呎樓面地價可達5,000元。
責任編輯：黃鑠安