2020-10-17
經濟日報
雖然疫情有緩和迹象，但樓價表現仍然反覆，中原城市領先指數（CCL）按周跌1.25%至175.83點，指數創近23周新低。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數最新報175.83點，按周下跌1.25%，終止兩周連升。本周以豪宅大單位領跌，CCL（大型單位）按周急跌3.42%至171.55點。至於CCL（中小型單位）跌幅較微，按周回軟0.84%。而大型屋苑領先指數則下跌0.62%。
CCL終止兩連升 跌1.25%
分區樓價方面出現連續3周兩區升兩區跌，港島區及新界東區分別升1.89%及0.3%。至於九龍及新界西就分別跌1.49%及2.82%。本周指數主要反映中秋節前一周的二手市況，本周大圍站上蓋新盤柏傲莊I認購反應熱烈，對樓價影響將會在11月上旬公布的CCL開始反映。
至於近日二手屋苑交投方面，中原西九龍區副區域營業董事歐陽振邦指，市場焦點落於大圍新盤，南昌站匯璽本月交投回落，但優質4房戶獲得承接。2A期2A座低層A室，實用面積1,343平方呎，4房雙套房間隔，望內園景，今初叫價3,380萬元，現累減352萬元，以市價3,028萬元易手，呎價22,547元。新買家為換樓客，鍾情市區鐵路站上蓋大型屋苑，見單位間隔廳大房大而入市。
鯉景灣優質3房 加48萬沽
另外，西灣河鯉景灣優質海景3房戶更獲買家追價成交，鯉景灣逸榮閣中層H室，實用面積799平方呎，享全海景。買家一直心儀屋苑全海景大單位，買樓預算為1,500萬元，但見近日一手市場熾熱，與業主議價近1個月後，願意多付48萬元，至1,548萬元入市，呎價19,374元。原業主於2012年3月以943萬元買入，帳面獲利605萬元，升值64%。
其次，美聯香港仔分行助理聯席董事丘松原示，香港仔中心Q座高層1室單位，實用面積約664平方呎，3房連套房間隔，原業主叫價約1,128萬元，議價後至1,048萬元成交，呎價15,783元。買家早於8個月前已開始在區內睇樓，因為疫情反覆亦期望樓價下跌，但見上址擁全海景，而銀行又「估凸價」而入市。
另一方面，由於大圍站新盤認購反應熾熱，搶去二手購買力，利嘉閣地產指，全港50個指標屋苑共錄得1,320組客戶於周末預約睇樓，按周微跌0.8%，連跌兩周。該行指現時整體市場氣氛仍良好，預計新盤會有不少向隅客，回流二手市場。
作者：梁振鋒、麥穎華
責任編輯：黃鑠安